路線価 (2023) 東京都町田市原町田4-825-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 町田市東京都町田市原町田４丁目８２５番５
価格時点	2023 年
駅名	町田駅 から 220m
路線価
1坪当たり	1坪 459万5,340 円
1平米当たり	1平米 139万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億7,100万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 588万4,680 円 1平米 178万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億7,100万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 588万4,680 円／坪 1平米 178万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲はＪＲ横浜線、小田急小田原線「町田」駅徒歩圏内の商業地を中心に、広域的には周辺各市内の鉄道主要駅徒歩圏内の商業地を含む圏域。中心的な需要者は投資目的の法人や開発目的の不動産会社等である。駅徒歩圏の店舗、事務所に未だ空室が見られるものの人通りは回復しつつあり、駅近辺の不動産需要も回復傾向と把握される。規模や用途により取引価格水準には幅があり、中心的価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、町田市及び隣接周辺市等の商業地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者は、店舗・事務所として自社利用する事業法人や、収益用不動産として取得する個人投資家・不動産業者が中心である。周辺における商業集積度は比較的高く、引き合いも強いといえる。町田駅を中心とする商圏では供給が少なく、立地・規模により価格水準に大きなばらつきがあることから、中心価格帯の把握は困難といえる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法においては町田市内の商業地の事例のほか、多摩地区他市内の主要駅徒歩圏内の事例も採用し、商業地の市場の実勢を反映した価格を求めることができた。また収益価格は最有効使用の賃貸建物の建築を想定して求めた理論的な価格であり、近隣地域は駅近くの商業地であることから重視すべき価格と考える。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 本件対象不動産は、「町田」駅に近接する商業地域に存するが、当該商圏における取引は希薄のため、広域的な分析を踏まえた上で限られた事例を基に比準を行った。周辺地域は、店舗をはじめとする賃貸市場は成熟しているものの、収益還元法は試算価格の過程において想定要素を多分に含むため、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	町田駅南東方
距離	220 m
土地の状態
土地面積	46 坪 (152 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	町田市東京都町田市原町田４丁目８２５番５
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	14 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因は見受けられない。駅に近接した商業地域であり、中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として当面現状を維持するものと予測する。 (2)近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、中層の店舗ビルが連たんする駅前商業地域として現況を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 614万9,160 円 1平米 186万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 611万6,100 円 1平米 185万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 614万9,160円 1平米 186万円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 578万5,500円 1平米 175万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 611万6,100円 1平米 185万円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 578万5,500円 1平米 175万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は持ち直しが期待されている。住宅地の需要は引き続き強く、商業地においては人通りの回復が見られる。ただし物価、金利動向が懸念される。 (2)コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。
地域要因
(1)ＪＲ町田駅に近い商業地であり、地域的要因に変動は見られない。 (2)「町田」駅に近接する商業地域で、価格水準は市内の中でも高位に位置するが、特筆すべき地域要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特段の変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＮＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田４丁目８２５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	141万5,728 円／平米 468万397 円／坪
推定価格 平米 坪	141万5,728 円／平米 468万397 円／坪
標準価格 平米 坪	184万3,396 円／平米 609万4,267 円／坪
査定価格 平米 坪	190万 円／平米 628万1,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＭＨ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田４丁目８２５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	73万4,401 円／平米 242万7,930 円／坪
推定価格 平米 坪	78万2,330 円／平米 258万6,383 円／坪
標準価格 平米 坪	165万3,975 円／平米 546万8,041 円／坪
査定価格 平米 坪	170万 円／平米 562万200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＹＭ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	町田市
地域	東京都町田市原町田４丁目８２５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	67万506 円／平米 221万6,693 円／坪
推定価格 平米 坪	66万7,251 円／平米 220万5,932 円／坪
標準価格 平米 坪	177万9,336 円／平米 588万2,485 円／坪
査定価格 平米 坪	183万 円／平米 604万9,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＭＨ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	武蔵野市
地域	東京都町田市原町田４丁目８２５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万7,873 円／平米 617万5,188 円／坪
推定価格 平米 坪	192万226 円／平米 634万8,267 円／坪
標準価格 平米 坪	193万9,622 円／平米 641万2,390 円／坪
査定価格 平米 坪	200万 円／平米 661万2,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＭＨ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国分寺市
地域	東京都町田市原町田４丁目８２５番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	151万7,467 円／平米 501万6,746 円／坪
推定価格 平米 坪	155万5,480 円／平米 514万2,417 円／坪
標準価格 平米 坪	192万5,099 円／平米 636万4,377 円／坪
査定価格 平米 坪	198万 円／平米 654万5,880 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情