路線価 (2023) 東京都東村山市野口町1-15-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 東村山市東京都東村山市野口町１丁目１５番４
価格時点	2023 年
駅名	東村山駅 から 280m
路線価
1坪当たり	1坪 74万3,850 円
1平米当たり	1平米 22万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,930万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 98万8,494 円 1平米 29万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	4,930万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 98万8,494 円／坪 1平米 29万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東村山市や周辺市に位置する商業地域を含む圏域で、駅周辺部だけでなく幹線道路沿いを含み広域的である。需要者は、賃貸や自用での店舗、事務所、共同住宅所有目的の法人、投資家、デベロッパー等が想定される。駅に近い物件の潜在的な需要は高く、経済社会活動の正常化等により地価は回復傾向にある。供給が少ないことから取引の規模や単価にはばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は２５～３５万円／㎡程度と考えられる。 (2) 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で、東村山市のほか小平市、清瀬市、東久留米市等に存する商業地域や近隣商業地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する中小事業者や店舗経営者等が中心となっている。商業地の需要も持ち直しの傾向が見られるといった一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいから緩やかな上昇へと推移している。需要の中心となる価格帯は、２５万円／㎡～３５万円／㎡と判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内に存する商業地の取引事例から求めたもので、自用や投資目的など多様な市場性を反映して規範性が高い。一方で、収益価格は店舗兼共同住宅を賃貸した場合の投資採算性を反映し説得力を有しており、実際に当該地域では賃貸不動産も多く見られ収益価格の実証性もある。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は東村山駅に近い商業地域であることから、比準価格は比較的駅接近性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており信頼性は高い。一方、収益価格も地域内の標準的な店舗兼共同住宅を想定して求めており、当地域における収益性を反映した適切な収益価格が求められた。そこで、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東村山駅北西方
距離	280 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東村山市東京都東村山市野口町１丁目１５番４
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	16.5 m
奥行き	10 m
面積	165 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周辺ではマンション建築が増加している。
街路	７．７ｍ都道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅への接近性や街路の系統接続性には優れている近隣商業地域であるが、近年進んでいる東村山駅西口整備の恩恵を受けることなく繁華性の上昇はほとんど見られない。当分は現状のまま推移していくものと予測する。 (2)駅に比較的近い都道沿いの近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因は認められず、現状のまま推移していくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 103万4,778 円 1平米 31万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 103万8,084 円 1平米 31万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 103万4,778円 1平米 31万3,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 98万1,882円 1平米 29万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 103万8,084円 1平米 31万4,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 98万1,882円 1平米 29万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済社会活動の正常化により商業地の需要も回復傾向にあるが、今後の国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 (2)景気が回復していく中で商業地の需要も持ち直しの傾向が見られるが、物価上昇や金融政策の動向には今後注意が必要である。
地域要因
(1)東村山駅西口の整備事業は進行しているが当該地域への波及の程度は低い。一方で、最寄駅に近く共同住宅地としての需要は底堅い。 (2)地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＡＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都東村山市野口町１丁目１５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万7,392 円／平米 95万118 円／坪
推定価格 平米 坪	28万4,011 円／平米 93万8,940 円／坪
標準価格 平米 坪	32万7,957 円／平米 108万4,226 円／坪
査定価格 平米 坪	33万1,000 円／平米 109万4,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＡＫＩ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東村山市
地域	東京都東村山市野口町１丁目１５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万6,898 円／平米 81万6,245 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,873 円／平米 82万2,774 円／坪
標準価格 平米 坪	31万9,478 円／平米 105万6,194 円／坪
査定価格 平米 坪	32万3,000 円／平米 106万7,838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＳＡＩ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都東村山市野口町１丁目１５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万4,181 円／平米 77万4,202 円／坪
推定価格 平米 坪	23万1,196 円／平米 76万4,334 円／坪
標準価格 平米 坪	29万9,865 円／平米 99万1,354 円／坪
査定価格 平米 坪	30万3,000 円／平米 100万1,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	85 ％
基準容積率	218 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫＩＴ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	清瀬市
地域	東京都東村山市野口町１丁目１５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万8,454 円／平米 82万1,389 円／坪
推定価格 平米 坪	25万4,792 円／平米 84万2,342 円／坪
標準価格 平米 坪	29万2,528 円／平米 96万7,098 円／坪
査定価格 平米 坪	29万5,000 円／平米 97万5,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＴＯＢ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	東大和市
地域	東京都東村山市野口町１丁目１５番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万200 円／平米 112万4,701 円／坪
推定価格 平米 坪	34万1,901 円／平米 113万325 円／坪
標準価格 平米 坪	37万5,715 円／平米 124万2,114 円／坪
査定価格 平米 坪	37万9,000 円／平米 125万2,974 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情