路線価 (2023) 東京都国立市中1-18-49 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 国立市東京都国立市中１丁目１８番４９
価格時点	2023 年
駅名	国立駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 132万2,400 円
1平米当たり	1平米 40万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	8,450万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 169万2,672 円 1平米 51万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8,450万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 169万2,672 円／坪 1平米 51万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国立市と周辺市域、ＪＲ中央線沿線の低層住宅地域。需要者は主に市内や周辺市の居住目的の個人。市中心部の居住環境良好な既存住宅地のため新規宅地供給は少ないが、買い替えや細分化による市場化に見合い需給は概ね均衡している。土地は７千万円以上の取引が多く、戸建住宅は規模等の個別性から総額よる価格帯は把握されない。 (2) 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国立市を中心に隣接市内における街路・区画の整った品等の良い住宅地域である。需要者は同圏内に地縁性を有する個人富裕者層等が中心で、圏外からの転入も見られる。国立市の良好な住環境から潜在的な需要は底堅い一方、供給が少ない事もあり、超低金利等を背景に地価は上昇している。稀少性から高水準での取引となる傾向もある一方、面積により総額・単価にバラツキが見られ、中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存する。周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが取引は自己使用目的が中心である。収益価格と市場価格との関連性は低いため、取引の実態を反映し実証的で説得力に優る比準価格を採用し収益価格を参考に止め、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は居住の快適性を志向する住宅地域にあり取引は自己利用目的が中心である。比準価格は、国立駅徒歩圏内に所在する類似性の高い事例を採用のうえ試算しており実証的である。収益価格は、当地域では収益性が地価の形成へ影響する程度は低く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、低めに求められている。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	国立駅南西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	国立市東京都国立市中１丁目１８番４９
標準地の範囲
東	25 m
西	0 m
南	40 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	18 m
面積	165 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 (2)一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 169万2,672 円 1平米 51万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 169万2,672 円 1平米 51万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 169万2,672円 1平米 51万2,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 162万3,246円 1平米 49万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 169万2,672円 1平米 51万2,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2019年	1坪 162万3,246円 1平米 49万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国立市は都心西郊の住宅都市であり、人口は過去１年ほぼ横ばい、高齢化率は上昇している。不動産全般に影響する変動要因は特にない。 (2)低金利、良好な環境、物件の供給不足から市内の地価は上昇してきたが、今後の金融政策による不動産市場への影響が不透明な情勢である。
地域要因
(1)低層住宅地域として良好な居住環境を維持している。地域要因に変動はない。 (2)地域要因の変動は無い。国立駅から徒歩圏の環境・利便性とも良好な住宅地域で需要は根強く、供給の少なさもあり地価上昇が認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＫＯＲ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市中１丁目１８番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	45万6,464 円／平米 150万9,070 円／坪
推定価格 平米 坪	50万4,032 円／平米 166万6,330 円／坪
標準価格 平米 坪	50万4,032 円／平米 166万6,330 円／坪
査定価格 平米 坪	51万4,000 円／平米 169万9,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＫＯＲ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市中１丁目１８番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	37万7,862 円／平米 124万9,212 円／坪
推定価格 平米 坪	37万7,495 円／平米 124万7,998 円／坪
標準価格 平米 坪	43万6,410 円／平米 144万2,771 円／坪
査定価格 平米 坪	44万5,000 円／平米 147万1,170 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市中１丁目１８番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	36万1,991 円／平米 119万6,742 円／坪
推定価格 平米 坪	37万3,575 円／平米 123万5,039 円／坪
標準価格 平米 坪	42万7,431 円／平米 141万3,087 円／坪
査定価格 平米 坪	43万6,000 円／平米 144万1,416 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市中１丁目１８番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	37万3,449 円／平米 123万4,622 円／坪
推定価格 平米 坪	42万1,045 円／平米 139万1,975 円／坪
標準価格 平米 坪	47万1,495 円／平米 155万8,762 円／坪
査定価格 平米 坪	48万1,000 円／平米 159万186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市中１丁目１８番４９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	48万2,657 円／平米 159万5,664 円／坪
推定価格 平米 坪	49万3,067 円／平米 163万80 円／坪
標準価格 平米 坪	54万644 円／平米 178万7,369 円／坪
査定価格 平米 坪	55万1,000 円／平米 182万1,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情