路線価 (2023) 東京都国立市泉1-1-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 国立市東京都国立市泉１丁目１番２
価格時点	2023 年
駅名	矢川駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 51万2,430 円
1平米当たり	1平米 15万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1億8,800万 円 (940 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 66万1,200 円 1平米 20万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億8,600万 円 (940 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 65万4,588 円／坪 1平米 19万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国立市を中心に多摩東部地域広範に及ぶ倉庫等の流通業務系事業所用地。需要者は首都圏の法人事業者。幹線道路沿い及び背後に事業所や倉庫が建ち並ぶ地域で、近年流通業務系の事業所用地に対する需要は旺盛であり、一帯でも農地や未利用地に高値取引が見られる。規模等の個別性から総額による価格帯は把握されない。 (2) 同一需給圏は国立府中インター周辺や国道２０号バイパス等の沿線地域。需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人のほか、敷地規模のまとまった土地は大手法人需要も見込まれる。近隣周辺の準工業地域は区画整理済で稀少性は高いが、規模のまとまった土地は少ない。敷地規模や用途によって価格帯等は一律ではないが、周辺幹線道路の整備とともに利便性や需要は高まっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は事業による投資採算性を重視する流通業務用地であり、賃貸想定よる収益価格は現在の賃料水準と建物建築費の関係から低位となり市場での価格形成への寄与度は低い。市場の実態を反映し実証的で説得力に優る比準価格を採用し収益価格は参考に止め、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は国立府中インターに近い区画整理済の準工地域で、範囲が狭いため付近の取引事例は少ないので、比準価格の試算には日野市の準工業地や周辺幹線道路沿いの取引事例も採用したが、要因比較等は概ね妥当である。収益価格の賃料水準等は一般的であるが、賃料と地価との牽連性はあまり高くはない。したがって価格形成要因の推移や市場動向も考慮し、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢川駅南方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	284.3 坪 (940 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、工場が多い区画整然とした工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	国立市東京都国立市泉１丁目１番２
標準地の範囲
東	150 m
西	120 m
南	35 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	30 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路との位置関係や街区の整備状況に優れ、流通業務施設等の集積がさらに進むものと予測する。 (2)区画整理済の準工地域で、中央高速国立府中インターに近く、国道２０号バイパスや周辺幹線道路の整備が進んでおり、今後も徐々に事業所等が進出するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 66万1,200 円 1平米 20万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 65万4,588 円 1平米 19万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 66万1,200円 1平米 20万円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 65万4,588円 1平米 19万8,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 64万1,364円 1平米 19万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国立市は都心西郊の住宅都市であり、人口は過去１年ほぼ横ばい、高齢化率は上昇している。不動産全般に影響する変動要因は特にない。 (2)コロナ禍の影響は流通業務系には少なく、むしろ投資資金が流入する傾向にある。国立インターに近く、周辺の街路整備も進んで利便性は高い。
地域要因
(1)倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域として従来の地域環境を維持している。地域要因に変動はない。 (2)近隣周辺でも多摩青果や国立倉庫の施設整備が進んで流通業務用地の需要は高いが、規模のまとまった土地が少なく需給ギャップがある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市泉１丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万5,988 円／平米 91万2,416 円／坪
推定価格 平米 坪	28万2,336 円／平米 93万3,403 円／坪
標準価格 平米 坪	20万9,293 円／平米 69万1,923 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＫＯＲ公５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	国立市
地域	東京都国立市泉１丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万1,580 円／平米 66万6,423 円／坪
推定価格 平米 坪	20万4,149 円／平米 67万4,917 円／坪
標準価格 平米 坪	19万8,203 円／平米 65万5,259 円／坪
査定価格 平米 坪	19万8,000 円／平米 65万4,588 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＯＨＫ公５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八王子市
地域	東京都国立市泉１丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万7,177 円／平米 65万1,867 円／坪
推定価格 平米 坪	19万2,965 円／平米 63万7,942 円／坪
標準価格 平米 坪	22万1,290 円／平米 73万1,585 円／坪
査定価格 平米 坪	22万1,000 円／平米 73万626 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情