路線価 (2023) 東京都八丈支庁八丈町大賀郷2284 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	東京都 八丈支庁八丈町東京都八丈支庁八丈町大賀郷２２８４番
価格時点	2023 年
駅名	裁判所前停駅 から 270m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,130万 円 (932 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3 円 1平米 1万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,120万 円 (932 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万9,672 円／坪 1平米 1万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は島内全域の住宅地域に及ぶ。近年は若年層を中心に島民が島外に転出し、現在も人口は継続的に減少、高齢化が進んでいる。島内の産業は農業や水産業、観光業のほかには目立ったものがなく、コロナ禍も相まって島内住宅地をはじめ不動産取引は停滞しており、道路拡幅や砂防施設整備に伴う公共団体による買収が主で、民間の取引きは限定的であるが、中心となる価格帯は一戸建住宅で１千万円程度である。 (2) 同一需給圏は坂下地区を中心とする島内全域の住宅地域であり、八丈町中心部への接近性に優れたエリアであれば代替性は強い。当該地域における主な需要者層は地方公共団体・島内居住者が中心であるが、島外者による取得も認められる。中心となる価格帯はエリアによってバラツキがあるものの、住宅需要について大きな変化はみられず、建物付で１，０００万円～１，２００万円程度であるが、民間による土地のみの取引は極めて少ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 島内においては、賃貸市場は未成熟でありよって収益還元法の適用はできなかった。取引事例比較法において採用した事例は対象標準地の同一需給圏内に存するものであり、補修正も的確で要因格差も吸収し得たものと認められる。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を再吟味し、島内の他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連性の適否にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 (2) 比準価格は流通性の観点から実際の取引価格を基礎としており、実証的な価格である。市場参加者である個人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向にある。以上より、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、島内における他の標準地の価格水準等を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	裁判所前停南西方
距離	270 m
土地の状態
土地面積	281.9 坪 (932 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか家族寮も見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八丈支庁八丈町東京都八丈支庁八丈町大賀郷２２８４番
標準地の範囲
東	90 m
西	60 m
南	150 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	34 m
面積	950 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層一戸建住宅を中心とする既成住宅地域としての地域要因に変化はなく、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 (2)低層住宅を中心とする旧来からの住宅地であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3 円 1平米 1万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万9,672 円 1平米 1万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 4万3円 1平米 1万2,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)島内に目立った産業の振興はなく、人口も減少している。コロナ禍での行動制限が緩和されたものの、不動産市場は不活発で長期低迷の傾向にある。 (2)コロナ禍の影響により激減した来島者数は回復傾向にある。人口減少及び高齢化は進行しているが、住宅地価への影響は限定的である。
地域要因
(1)低層一般住宅を中心とする住宅地域として旧来より定着しているが、当該地域を含め、島内全体の不動産取引は不活発である。 (2)低層住宅を中心とする旧来からの住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	９（公）５八丈 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八丈支庁八丈町
地域	東京都八丈支庁八丈町大賀郷２２８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,786 円／平米 2万9,047 円／坪
推定価格 平米 坪	9,961 円／平米 3万2,931 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,155 円／平米 3万6,878 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	９（公）５八丈 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八丈支庁八丈町
地域	東京都八丈支庁八丈町大賀郷２２８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万817 円／平米 3万5,761 円／坪
推定価格 平米 坪	1万817 円／平米 3万5,761 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,847 円／平米 4万2,472 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,800 円／平米 4万2,317 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	９（公）５八丈 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八丈支庁八丈町
地域	東京都八丈支庁八丈町大賀郷２２８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万75 円／平米 3万3,308 円／坪
推定価格 平米 坪	1万75 円／平米 3万3,308 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,051 円／平米 3万9,841 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,100 円／平米 4万3 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	都道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０（公）５八丈 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	東京都
市区町村	八丈支庁八丈町
地域	東京都八丈支庁八丈町大賀郷２２８４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,604 円／平米 3万8,363 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,489 円／平米 3万7,983 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,354 円／平米 4万842 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,400 円／平米 4万994 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情