路線価 (2023) 神奈川県横浜市西区中央1-150-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市西区神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
価格時点	2023 年
駅名	戸部駅 から 220m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,140万 円 (170 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	7,140万 円 (170 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 138万8,520 円／坪 1平米 42万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西区及び中区等横浜市中心部の外周部に位置する既存の普通商業地域である。主たる需要者は、自己利用並びに賃貸事業目的の中小規模事業会社のほか、法人及び個人投資家等が想定される。市内の中心部への接近性や容積率の高さから纏まった画地についてはマンション用地としての需要も見込まれ、需要は底堅い。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 (2) ①同一需給圏は横浜市西区、神奈川区及び中区等の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地域。②主な需要者は賃貸経営を目論む不動産業者や投資家、自己利用目的の事業者の他、画地規模のまとまった土地は一部マンション事業者も需要者となり得る。③生活利便性が良好であることから、店舗以外にも共同住宅としても安定的な需要を有しており、地価は上昇傾向である。④中心価格帯は規模等によりまちまちで、把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域には中小規模の賃貸ビルもあるが、比較的小規模な物件が多く取引総額も高額でないため自己利用目的の取引が多い。このため収益性を中心とした不動産取引市場が形成されているとは言い難い。従って、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、更に周辺標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は類似地域の取引事例から求めており、市場実態を反映している。収益価格は最有効使用の建物を想定し、賃料想定、費用、利回り等の諸元の把握を適切に行ったが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格に比べてやや低位に試算された。市場実態を反映した比準価格の説得力がより高いと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	戸部駅南西方
距離	220 m
土地の状態
土地面積	51.4 坪 (170 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所、マンションが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市西区神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
標準地の範囲
東	10 m
西	30 m
南	60 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	13 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所ビル、マンション等が混在するバス通り沿いの既存普通商業地域で、地域に格別の価格変動要因はなく、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 (2)最寄駅に近い店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、店舗の集積度はやや低い。特段の地域要因の変動はなく、当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 142万1,580 円 1平米 43万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 148万7,700 円 1平米 45万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 142万1,580円 1平米 43万円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2022年	1坪 130万9,176円 1平米 39万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 148万7,700円 1平米 45万円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2019年	1坪 130万9,176円 1平米 39万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直している。ウィズコロナの新たな段階への移行が進められる中、世界的な金融引締め、物価上昇等の影響に注視が必要である。 (2)コロナ禍の沈静化に伴う経済活動再開期待が高まっているが、感染再拡大懸念や物価上昇傾向等の懸念材料も多く、景気の先行きは依然として不透明。
地域要因
(1)特段の地域要因の変動はなく、現状通り推移していくものと予測する。 (2)街路条件と交通接近条件が良好で、店舗兼共同住宅地の他、規模によってはマンション用地としての需要もある。特段地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050408 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市西区
地域	神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万298 円／平米 76万1,365 円／坪
推定価格 平米 坪	38万2,082 円／平米 126万3,163 円／坪
標準価格 平米 坪	42万8,343 円／平米 141万6,102 円／坪
査定価格 平米 坪	42万8,000 円／平米 141万4,968 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０４０９Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万9,006 円／平米 118万6,874 円／坪
推定価格 平米 坪	36万5,977 円／平米 120万9,920 円／坪
標準価格 平米 坪	44万936 円／平米 145万7,734 円／坪
査定価格 平米 坪	44万1,000 円／平米 145万7,946 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０４０８Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万8,651 円／平米 108万6,520 円／坪
推定価格 平米 坪	32万7,349 円／平米 108万2,216 円／坪
標準価格 平米 坪	41万7,005 円／平米 137万8,619 円／坪
査定価格 平米 坪	41万7,000 円／平米 137万8,602 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０４０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市西区
地域	神奈川県横浜市西区中央１丁目１５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万1,385 円／平米 136万39 円／坪
推定価格 平米 坪	40万6,193 円／平米 134万2,874 円／坪
標準価格 平米 坪	43万1,661 円／平米 142万7,071 円／坪
査定価格 平米 坪	43万2,000 円／平米 142万8,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情