路線価 (2023) 神奈川県横浜市中区山下町130-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市中区神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
価格時点	2023 年
駅名	元町・中華街駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 208万2,780 円
1平米当たり	1平米 63万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,370万 円 (68 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 261万1,740 円 1平米 79万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,370万 円 (68 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 261万1,740 円／坪 1平米 79万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中区・西区等の飲食店舗等が立地する商業地域であり、特に横浜中華街及び関内・伊勢佐木町等の商業地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は、飲食・物販店舗等を運営する地域に精通した個人及び法人事業者であり、またまとまった土地については賃貸物件の建築を目的とした投資目的の取引も存在する。飲食店の運営は引き続き厳しいが、観光客等は戻りつつあり、不動産需要は落ち着きつつある。 (2) 同一需給圏は横浜市中区及び西区中心部周辺に位置する商業地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する企業と不動産業者等が中心で、賃貸市場ではチェーン展開をする企業等も参入が見られる。需要者と画地規模により取引価格が異なり、価格水準の把握は難しい。全国的に著名な中華街であり、新型コロナウィルス感染症の影響で地価は下落していたが、ウィズコロナの新たな段階への移行が進められる中、需要は回復傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。上記の市場の特性のとおり、中心となる需要者は、飲食・物販店舗等を運営する個人及び法人事業者であることを踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記のとおり決定した。 (2) 商業地の取引事例は限られているが、比準価格は多様な取引動機をもった現実の取引市場を反映した価格である。市場特性や市場参加者の属性から、収益価格主体の価格が形成される傾向にあるが、一方で収益資料の制約から想定要素を多く含んでいるという限界がある。従って、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	元町・中華街駅西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	20.6 坪 (68 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中華料理店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市中区神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
標準地の範囲
東	180 m
西	80 m
南	10 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	11 m
面積	70 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中華料理店等の飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ横浜中華街の商業地域である。地域内に特段の変動要因はないが、飲食店の運営は引き続き厳しいものの、観光客等は戻りつつある。 (2)中華街の中でも本通りの次に繁華性が高い関帝廟通りに位置し、中華料理店を中心とした店舗の集積度は高いが、新型コロナウィルス感染症によるインバウンド減の影響により、地価は下落傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 267万7,860 円 1平米 81万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 267万4,554 円 1平米 80万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 267万7,860円 1平米 81万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 261万1,740円 1平米 79万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 267万4,554円 1平米 80万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 261万1,740円 1平米 79万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費、設備投資、雇用情勢など持ち直している。一方、消費者物価は上昇しており、海外景気の下振れや金融市場の変動等に注意が必要。 (2)景気は緩やかに持ち直している。ウィズコロナの新たな段階への移行が進められる中、世界的な金融引締め、物価上昇等の影響に注視が必要である。
地域要因
(1)横浜中華街の商業地域。飲食店の運営は引き続き厳しいが、観光客等は戻りつつあり、不動産需要は落ち着きつつある。 (2)地域要因に変動はないが、ウィズコロナの新たな段階への移行が進められる中、需要は回復傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050408 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	76万3,716 円／平米 252万4,845 円／坪
推定価格 平米 坪	76万3,716 円／平米 252万4,845 円／坪
標準価格 平米 坪	82万318 円／平米 271万1,971 円／坪
査定価格 平米 坪	82万 円／平米 271万920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	424 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050405 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万7,650 円／平米 300万691 円／坪
推定価格 平米 坪	93万9,418 円／平米 310万5,716 円／坪
標準価格 平米 坪	79万9,505 円／平米 264万3,164 円／坪
査定価格 平米 坪	80万 円／平米 264万4,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050405 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	97万5,461 円／平米 322万4,874 円／坪
推定価格 平米 坪	99万3,019 円／平米 328万2,921 円／坪
標準価格 平米 坪	81万9,323 円／平米 270万8,682 円／坪
査定価格 平米 坪	81万9,000 円／平米 270万7,614 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	420 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０４０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	72万9,018 円／平米 241万134 円／坪
推定価格 平米 坪	64万7,875 円／平米 214万1,875 円／坪
標準価格 平米 坪	79万3,964 円／平米 262万4,845 円／坪
査定価格 平米 坪	79万4,000 円／平米 262万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０４０５Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市中区
地域	神奈川県横浜市中区山下町１３０番９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	64万9,539 円／平米 214万7,376 円／坪
推定価格 平米 坪	68万9,776 円／平米 228万399 円／坪
標準価格 平米 坪	81万3,415 円／平米 268万9,150 円／坪
査定価格 平米 坪	81万3,000 円／平米 268万7,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	南東
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情