路線価 (2023) 神奈川県横浜市港北区大倉山3-688-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市港北区神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
価格時点	2023 年
駅名	大倉山駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,900万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 134万5,542 円 1平米 40万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億1,900万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 134万5,542 円／坪 1平米 40万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市港北区及び周辺地域の最寄駅周辺の近隣型商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。低層階は店舗、事業所、上層階は共同住宅としての併用マンション敷地のほか、飲食店も立地している。需要者は賃貸経営事業者及び中小規模の法人事業者、個人投資家等が中心で、画地規模がある場合はマンション業者の参入もみられる。地域性や画地規模による開差があり、中心的価格帯は総額での把握は難しいが、土地単価で３０万円から６０万円程度と推測される。 (2) 同一需給圏は、港北区及び周辺区等の東急東横線、東急田園都市線、市営地下鉄ブルーライン、市営地下鉄グリーンラインの各駅周辺の近隣商業、路線商業地域である。需要者の中心は地元の中小企業事業者並びに地縁を有する個人等である。商業繁華性はやや劣るが、需要は底堅く堅調でる。中心的価格帯は規模３００㎡程度で３７０千円～４５０千円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域であるが新規に土地を取得して賃貸収益性に着目した投資的取引は限られており、収益価格主体で土地価格が形成されている度合いは低い。また収益資料の制約からも収益価格には多くの想定要素を含んでいるという限界がある。従って、広範な取引事例に基づく現実の取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、東急東横線「大倉山」駅へと通じる店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件も比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。したがって地価動向、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大倉山駅西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	88.3 坪 (292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市港北区神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	70 m
南	60 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大倉山駅周辺の店舗及び店舗併用マンション等が多い近隣商業地域で、繁華性等にはやや乏しく地域要因には特に変化はないが、マンション用地や背後住宅地の地価は堅調なこともあり、引続き底堅い需要が見込まれる。 (2)地域要因に特段の変動はない。今後も現状のまま推移すると予測される。大倉山駅周辺の近隣商業地域であり、商業用途のほかマンション用地としての需要も見込まれることから、地価は上昇基調である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 138万8,520 円 1平米 42万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 136万8,684 円 1平米 41万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 138万8,520円 1平米 42万円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2022年	1坪 130万2,564円 1平米 39万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 136万8,684円 1平米 41万4,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 130万2,564円 1平米 39万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海外経済要因を主とした物価上昇等により景況感の不確実性が高まっているが、各種経済対策の下支えにより投資環境は維持されている。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが、期待される。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はない。繁華性にはやや乏しいがコロナ禍でも相応の商況は維持され、背後住宅地の堅調な需要にも支えられている。 (2)駅から続く近隣商業地域であるが繁華性はやや低い。交通接近条件が良好なことから、マンション用地としての需要が堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１３０８Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万4,383 円／平米 153万5,250 円／坪
推定価格 平米 坪	48万172 円／平米 158万7,449 円／坪
標準価格 平米 坪	52万3,634 円／平米 173万1,134 円／坪
査定価格 平米 坪	52万4,000 円／平米 173万2,344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	76 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050303 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	55万5,828 円／平米 183万7,567 円／坪
推定価格 平米 坪	54万7,310 円／平米 180万9,407 円／坪
標準価格 平米 坪	41万8,753 円／平米 138万4,397 円／坪
査定価格 平米 坪	41万9,000 円／平米 138万5,214 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	46万5,220 円／平米 153万8,017 円／坪
推定価格 平米 坪	44万9,308 円／平米 148万5,412 円／坪
標準価格 平米 坪	43万2,027 円／平米 142万8,281 円／坪
査定価格 平米 坪	43万2,000 円／平米 142万8,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050304 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市港北区
地域	神奈川県横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万6,804 円／平米 98万1,234 円／坪
推定価格 平米 坪	32万236 円／平米 105万8,700 円／坪
標準価格 平米 坪	40万8,986 円／平米 135万2,108 円／坪
査定価格 平米 坪	40万9,000 円／平米 135万2,154 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情