路線価 (2023) 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西2-11-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市瀬谷区神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
価格時点	2023 年
駅名	三ツ境駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,840万 円 (173 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 54万2,184 円 1平米 16万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2,840万 円 (173 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 54万2,184 円／坪 1平米 16万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は相鉄線沿線で、概ね横浜市瀬谷区、旭区内の普通住宅地域。需要の中心は、東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。バス便による地域で利便性が低く、需要は概ね横這いで推移している。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅や、ミニ開発による建て売り住宅が中心で、供給量は少なく散発的である。需要の中心は土地で２０００万円台前半、新築戸建で総額３０００万円～４０００万円物件である。 (2) 同一需給圏は三ツ境駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする駅からバス便の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは三ツ境駅若しくは瀬谷駅を最寄駅とする駅からバス便の住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は３０，０００千円～４０，０００千円程度が需要の中心帯である。地域周辺ではミニ開発の分譲地なども好調で取引単価は上昇傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅を主体に、賃貸アパート等の収益物件が比較的少ない地域である。居住の快適性が重視される地域で、自用目的の取引が中心である。収益物件は土地価格に見合う賃料水準にないため収益価格は低位に試算された。以上から、市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする駅からバス便の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得はあまり見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	三ツ境駅南方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	52.3 坪 (173 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市瀬谷区神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	13 m
面積	173 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当らず、今後も現状のまま推移すると予測する。 (2)熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 54万5,490 円 1平米 16万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 53万8,878円 1平米 16万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 54万5,490円 1平米 16万5,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 53万8,878円 1平米 16万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍で生じた需給ギャップは解消しておらず、不動産物件の供給不足や建築資材の高騰と相まって、不動産価格の上昇圧力となっている。 (2)瀬谷区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、これが郊外に波及しつつある。
地域要因
(1)最寄り駅から距離があり、利便性は劣る。地価は横這いで推移している。 (2)標準地周辺は最寄駅からバス便であり利便性はやや劣るが、比較的熟成度も高く、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０７０５Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	17万1,527 円／平米 56万7,068 円／坪
推定価格 平米 坪	17万508 円／平米 56万3,699 円／坪
標準価格 平米 坪	15万492 円／平米 49万7,527 円／坪
査定価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050713 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,108 円／平米 73万7,595 円／坪
推定価格 平米 坪	22万4,224 円／平米 74万1,285 円／坪
標準価格 平米 坪	21万4,980 円／平米 71万724 円／坪
査定価格 平米 坪	21万7,000 円／平米 71万7,402 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050713 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	14万7,068 円／平米 48万6,207 円／坪
推定価格 平米 坪	17万3,713 円／平米 57万4,295 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,167 円／平米 58万9,020 円／坪
査定価格 平米 坪	18万 円／平米 59万5,080 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050713 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	13万3,907 円／平米 44万2,697 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,938 円／平米 43万6,187 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,988 円／平米 42万9,740 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050703 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西２丁目１１番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万5,746 円／平米 54万7,956 円／坪
推定価格 平米 坪	16万3,634 円／平米 54万974 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,503 円／平米 50万7,481 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情