路線価 (2023) 神奈川県横浜市栄区庄戸5-1400-197 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市栄区神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
価格時点	2023 年
駅名	港南台駅 から 4100m
路線価
1坪当たり	1坪 23万8,032 円
1平米当たり	1平米 7万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,280万 円 (252 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万8,532 円 1平米 9万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,280万 円 (252 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万8,532 円／坪 1平米 9万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、栄区を中心として横浜市南部から鎌倉市北部に至る圏域に存する住宅地域である。市場参加者は、横浜中心部、東京方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層である。規模が大きく分割不可の最寄り駅から道路距離約４ｋｍに位置する高台のバス便利用圏域であるが、在宅ワークの増加等の影響で需要は持ち直してきている。需要の中心となる価格帯は、土地で２３００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、横浜市栄区及びその隣接区等に所在する、最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市中心部及びその周辺に通勤するサラリーマン層である。近隣地域は、建築協定により敷地分割ができず規模の大きい画地の供給が中心となるため総額は嵩むが、品等の高い中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域として一定の需要を維持している。取引の中心価格帯は、規模が２５０㎡程度の土地で２，３００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、比較的規模の大きな戸建専用住宅が区画整然と建ち並ぶ高台の住宅地域で、不動産の価格は収益性よりも居住の快適性・利便性を重視して形成されている。従って、本件評価では不動産市場の実勢を反映した比準価格を標準として、貸戸建住宅の建築を想定して求めた収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また建築協定による建築制限等を考慮して、想定建物を一般住宅としたことから、収益価格は著しく低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	港南台駅南東方
距離	4100 m
土地の状態
土地面積	76.2 坪 (252 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	30 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	風致地区（風致地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	30 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市栄区神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	18 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	風致地区（風致地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	30 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	30 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後も郊外住宅地域として現状維持で推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万8,532 円 1平米 9万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万8,532 円 1平米 9万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万8,532円 1平米 9万300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 29万8,532円 1平米 9万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万8,532円 1平米 9万300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 29万8,532円 1平米 9万300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)前年よりも人口が増加している栄区内で低金利の影響、在宅ワークの増加等により栄区庄戸地域住宅地地価動向は安定基調にある。 (2)コロナ禍で在宅時間が増加したこと等により、利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調であり、その影響は値頃感のある郊外にも広がっている。
地域要因
(1)建築協定等により住環境は良好で、新型コロナの影響で高齢者の住替え等による供給減等もあり、地価動向は下落傾向から安定傾向となった。 (2)交通利便性が劣り、敷地分割ができない総額の嵩む住宅地域ではあるが、需給は概ね安定していることから、地価はほぼ横ばいで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050703 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市栄区
地域	神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,709 円／平米 31万9,720 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,751 円／平米 31万6,553 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,068 円／平米 30万4,377 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,900 円／平米 31万433 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050701 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市栄区
地域	神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,933 円／平米 28万788 円／坪
推定価格 平米 坪	8万812 円／平米 26万7,164 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,104 円／平米 24万8,294 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,600 円／平米 25万3,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050703 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市栄区
地域	神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,587 円／平米 36万8,907 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,273 円／平米 35万1,339 円／坪
標準価格 平米 坪	10万733 円／平米 33万3,023 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050706 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市栄区
地域	神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,396 円／平米 32万1,991 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,316 円／平米 31万5,115 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,793 円／平米 28万3,632 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情