路線価 (2023) 神奈川県横浜市泉区領家2-13-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市泉区神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７
価格時点	2023 年
駅名	踊場駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 54万5,490 円
1平米当たり	1平米 16万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億600万 円 (967 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 70万4,178 円 1平米 21万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億400万 円 (967 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 69万7,566 円／坪 1平米 21万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の幹線・準幹線沿線の路線商業地域と判定した。主な需要者は、沿道型の小売店舗等を経営する事業者のほか、事業所・支店・営業店展開をしている法人等であると考える。商圏は背後の住宅地域とやや狭いものの、居住ファミリー層が多く安定的である。商業地は個別性が強く、条件・立地等によって取引価格は大きく異なり、明確な価格水準はないが、概ね２０万円～４０万円／㎡程度が取引の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市に存する住商混在地域・路線商業地域であり、典型的な需要者は沿道型サービス店舗や事業所・支店・営業店展開する事業法人等と判定した。最寄駅からバス圏に存しているが、周辺においてマンションや一般住宅も存するため店舗需要が見込まれるが、立地や規模等により価格は異なり、取引量も多くないため、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 郊外型路線商業地域であるが、建物所有者は専ら地権者であり、貸家による収益が中心で土地価格を反映した賃料は確保できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された事例から試算した価格である。以上から、規範性のある取引事例から求めた比準価格が説得力があると判断されるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、低層店舗や中層の共同住宅等が多い路線商業地域と判定した。比準価格は代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した価格であり、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格である。一方で、周辺は収益物件も確認できるが、収益価格は低廉となった。本件では、市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	踊場駅北東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	292.5 坪 (967 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大画地の店舗、マンションが多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市泉区神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	30 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	泉領家地区地区計画（住宅・商業地区）の指定を受けている。
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域の北方で都市計画道路「中田さちが丘線」が２０２１年３月に道路供用が開始され、また、あわせて県道瀬谷柏尾線も整備され車両での往来が良好となった。当面現状のまま推移していくと予測する。 (2)店舗、マンション等が存する路線商業地域に存し、特に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 72万708 円 1平米 21万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 70万4,178 円 1平米 21万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 70万4,178円 1平米 21万3,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 69万7,566円 1平米 21万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)泉区の人口は微減傾向で推移。物価高の影響を受け実質賃金は低下傾向にある。今後の金利動向にも留意する必要がある。 (2)円安傾向及びコロナ禍の影響により、景気は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。
地域要因
(1)中田さちが丘線の道路供用により緑園都市地区へのアクセスも良好となった。 (2)最寄駅からバス圏に存するが、店舗とマンションの両方の需要が見込まれる地域である。地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に大きな変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050701 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,913 円／平米 62万7,852 円／坪
推定価格 平米 坪	18万7,493 円／平米 61万9,852 円／坪
標準価格 平米 坪	21万2,577 円／平米 70万2,780 円／坪
査定価格 平米 坪	21万7,000 円／平米 71万7,402 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050706 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	30万1,903 円／平米 99万8,091 円／坪
推定価格 平米 坪	30万9,605 円／平米 102万3,554 円／坪
標準価格 平米 坪	21万4,556 円／平米 70万9,322 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050707 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万5,428 円／平米 74万5,265 円／坪
推定価格 平米 坪	22万6,781 円／平米 74万9,738 円／坪
標準価格 平米 坪	20万9,015 円／平米 69万1,004 円／坪
査定価格 平米 坪	21万3,000 円／平米 70万4,178 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０７０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市泉区領家２丁目１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万4,681 円／平米 57万7,495 円／坪
推定価格 平米 坪	20万60 円／平米 66万1,398 円／坪
標準価格 平米 坪	21万589 円／平米 69万6,207 円／坪
査定価格 平米 坪	21万5,000 円／平米 71万790 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情