路線価 (2023) 神奈川県横浜市泉区和泉町5732-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市泉区神奈川県横浜市泉区和泉町５７３２番９
価格時点	2023 年
駅名	いずみ野駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,170万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 91万9,068 円 1平米 27万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,190万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 92万2,374 円／坪 1平米 27万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市の西部から南西部及び隣接する藤沢市東部・鎌倉市北西部の鉄道駅周辺に所在し、中低層の集客型商業施設や店舗付共同住宅等が立地する近隣商業地域である。需要者は、近隣型店舗等を展開する商事会社や店舗付マンションの建設を意図する開発業者のほか地域に精通した個人事業者も比較的多い。取引される面積は様々であり、個別性を有する土地も多く取引総額は区々であるが、取引の中心となる価格帯は概ね１億円未満と思料される。 (2) 同一需給圏は横浜市泉区を中心として、横浜市南部から藤沢市、鎌倉市に至る一円の駅前商業地域および駅に近い路線商業地域である。需要者は地場の企業や事業者のほか、賃貸店舗ビル等の経営を目的とする法人、個人投資家等も考えられる。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、土地単価では２５万円～３５万円程度の取引が多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の繁華性や商圏等の立地特性を考慮すると、賃貸用収益物件の運営を目的とする需要は少なく、建築される建物等も個別性が強くなるため、自用の集客型店舗や店舗付共同住宅の敷地に対する需要が中心となる。よって、価格の牽連性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえ更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、中低層の店舗ビル、店舗兼マンション等が多い駅前商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人および個人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	いずみ野駅南西方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗、店舗兼共同住宅が多い商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市泉区神奈川県横浜市泉区和泉町５７３２番９
標準地の範囲
東	70 m
西	10 m
南	0 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	いずみ野駅から至近に位置するが駅の北側と比較して繁華性は低い
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)いずみ野駅北側には大規模商業施設が近年開業したが、近隣地域には集客型店舗の新規立地は見られず、当分の間現状維持程度で推移するものと予測する。 (2)駅前商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。人流は駅北口に比較し弱目であるが、一般的要因の影響を受け、地価は回復基調で推移と予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 94万5,516 円 1平米 28万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 94万5,516円 1平米 28万6,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 89万5,926円 1平米 27万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 95万2,128円 1平米 28万8,000円
前年から次年への変動率 3 ％
2019年	1坪 89万5,926円 1平米 27万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)政策効果等により経済はプラス成長を維持し、区内商業地の需要も堅調に推移しているが、交易条件の悪化が企業や家計の負担となるリスクもある。 (2)各種政策の効果もあり、不動産市場は回復している。泉区の商業地も収益性等による変動率格差は存するもの全体として上昇基調にある。
地域要因
(1)地域要因の変動は特に無い。商況等にも大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。 (2)人流は駅北口に比較し弱目であるが、一般的要因の影響を受け、需要は回復基調にあると思料する。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050710 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町５７３２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	33万4,783 円／平米 110万6,793 円／坪
推定価格 平米 坪	31万6,218 円／平米 104万5,417 円／坪
標準価格 平米 坪	30万873 円／平米 99万4,686 円／坪
査定価格 平米 坪	30万1,000 円／平米 99万5,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０７０３Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市泉区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町５７３２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	31万2,926 円／平米 103万4,533 円／坪
推定価格 平米 坪	26万9,882 円／平米 89万2,230 円／坪
標準価格 平米 坪	29万3,031 円／平米 96万8,760 円／坪
査定価格 平米 坪	29万3,000 円／平米 96万8,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	77 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０７１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市戸塚区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町５７３２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	45万7,081 円／平米 151万1,110 円／坪
推定価格 平米 坪	45万4,418 円／平米 150万2,306 円／坪
標準価格 平米 坪	43万728 円／平米 142万3,987 円／坪
査定価格 平米 坪	43万1,000 円／平米 142万4,886 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050701 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市瀬谷区
地域	神奈川県横浜市泉区和泉町５７３２番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,839 円／平米 62万7,608 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,126 円／平米 83万3,529 円／坪
標準価格 平米 坪	27万9,209 円／平米 92万3,065 円／坪
査定価格 平米 坪	27万9,000 円／平米 92万2,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	65 ％
基準容積率	250 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情