路線価 (2023) 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1154-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市青葉区神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
価格時点	2023 年
駅名	市が尾駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 148万7,700 円
1平米当たり	1平米 45万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	4億9,200万 円 (841 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 193万4,010 円 1平米 58万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	4億9,200万 円 (841 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 193万4,010 円／坪 1平米 58万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、横浜市青葉区及び周辺区域内に存する駅前商業地域並びに一部の駅間に存する路線商業地域に一致する傾向がある。需要者の中心は、店舗兼共同住宅用地として、実需の取得を目的とした地元企業、店舗経営者等であるが、既に稼動中の物件については、収益物件として、利回りに着眼した投資家等の取得も見受けられる。繁華性の低い駅前商業地域であり、混在用途の事例も多く、中心となる価格帯を見い出すことが出来ない状況にある。 (2) 同一需給圏は、青葉区及び周辺区内に存する駅周辺の商業地域。需要者の中心は、店舗兼共同住宅用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。また、纏まった規模を有する画地についてはマンション用地としての需要も見込まれる。市が尾駅前商業地域は店舗兼共同住宅としての利用が多く、用途の多様性も相まって需要は概ね堅調である。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、取引事例が少ないことから、やや広域的に収集採用したが、妥当する範囲で比準出来たものと思料する。一方、収益価格も対象地に最有効使用の賃貸建物について、適正賃料を基礎に求めた純収益を還元して求めたものであり、やや想定要素が多いものの、経済価値の裏付けとして、検証性を有する有益な試算価格を得た。したがって比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 (2) 商業地の取引は少なく、収集した取引事例は広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は駅前商業地域に位置するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。需要者は周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、類似の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	市が尾駅西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	254.4 坪 (841 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	銀行兼店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗兼住宅、銀行等が多い駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市青葉区神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
標準地の範囲
東	130 m
西	100 m
南	120 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	35 m
面積	840 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	市が尾駅前の近隣商業地域
街路	２３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市が尾駅の商業背後地の住宅人口に大きな変化はないことから、今後も駅前の繁華性は、大きな変化はなく、現状維持で推移して行くものと予測する。 (2)特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。市が尾駅前の商業地域であり、マンション用地としての需要も見込めることから、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 203万9,802 円 1平米 61万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 197万3,682 円 1平米 59万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 203万9,802円 1平米 61万7,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 191万868円 1平米 57万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 197万3,682円 1平米 59万7,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 191万868円 1平米 57万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産融資における資金調達環境は良好であり、投資家及び事業者の不動産取得意欲は依然高い水準にある。 (2)区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因
(1)市が尾駅前に位置するが、繁華性は低い。一方で、マンション用地の品薄感から用途の多様性が認められ始めている。 (2)地域要因に特段の変動はない。駅前立地で視認性は高く、商業用途の需要は概ね堅調であり、マンション用途での需要も見込まれる。
個別的要因	(1)角地であり、視認性良好で、商業地としては、選好性に優る面があるが、特段の変動要因は認められない。 (2)個別的要因に変動はないが、角地であり、顧客誘引力等の点で優位性が認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050310 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	69万9,074 円／平米 231万1,139 円／坪
推定価格 平米 坪	70万2,569 円／平米 232万2,693 円／坪
標準価格 平米 坪	59万2,885 円／平米 196万78 円／坪
査定価格 平米 坪	61万1,000 円／平米 201万9,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	45万 円／平米 148万7,700 円／坪
推定価格 平米 坪	45万6,750 円／平米 151万16 円／坪
標準価格 平米 坪	56万2,500 円／平米 185万9,625 円／坪
査定価格 平米 坪	57万9,000 円／平米 191万4,174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０３１０Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	53万7,634 円／平米 177万7,418 円／坪
推定価格 平米 坪	54万5,161 円／平米 180万2,302 円／坪
標準価格 平米 坪	69万952 円／平米 228万4,287 円／坪
査定価格 平米 坪	71万2,000 円／平米 235万3,872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０９Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万283 円／平米 181万9,236 円／坪
推定価格 平米 坪	54万132 円／平米 178万5,676 円／坪
標準価格 平米 坪	64万3,014 円／平米 212万5,804 円／坪
査定価格 平米 坪	66万2,000 円／平米 218万8,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０３１１Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市青葉区
地域	神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	61万7,821 円／平米 204万2,516 円／坪
推定価格 平米 坪	60万7,024 円／平米 200万6,821 円／坪
標準価格 平米 坪	77万1,314 円／平米 254万9,964 円／坪
査定価格 平米 坪	79万4,000 円／平米 262万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情