路線価 (2023) 神奈川県横浜市都筑区中川1-26-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
価格時点	2023 年
駅名	中川駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 77万6,910 円
1平米当たり	1平米 23万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	6,620万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 100万8,330 円 1平米 30万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,620万 円 (217 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 100万8,330 円／坪 1平米 30万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給堅調は、市営地下鉄ブルーライン沿線の最寄駅に比較的近い戸建住宅地域で、画地規模はやや大きい。需要層の中心は都心及び横浜、川崎に通勤する１次乃至２次取得の勤労者世帯層で、３０代～５０代が主流である。最寄駅に近いため需要は堅調である。中心価格帯は、土地は１３０㎡で約４０００万円、新築戸建で５５００万円が標準的で今後は未利用地の宅地化が注目されるが敷地分割出来ない点で宅地化にストップがかかっている。 (2) 同一需給圏は、東急田園都市線・市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン沿線の住宅地域である。典型的需要者は東京都心・横浜市中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅から徒歩圏の住宅地域として人気もあり、需要は底堅い。中心価格帯は土地が１８０㎡～２００㎡程度の戸建分譲住宅が中心であり、総額６，０００万円～６，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地価は取引より形成されてきたが経緯があり、取引価格が地価を形成するため比準価格は市場の価格として支持されてきている。収益価格は、戸建家賃から求めたもので、戸建の賃貸は供給は少なく、賃料市場は地価とは関係なく成立するため地価との相関に乏しく地価に与える影響は小さいと判断される。以上から比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連について留意し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 (2) 市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、自用目的の取引が中心の地域である。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断される。市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	中川駅北方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	65.6 坪 (217 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか連棟式住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	横浜市都筑区神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	90 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11.4 m
奥行き	19 m
面積	217 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	駅に近い一部未利用地を残す住宅地域
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅に近い戸建住宅の利用を中心とする住宅地域で、一部未利用宅地を残す。今後は未利用宅地の住宅利用が進展することが予想される。 (2)駅至近で計画的な街づくりにより造成された住宅地域であり、良好な住環境を形成している。地域要因に特段の変動がないことから、今後も現在の住環境が維持されるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 100万8,330 円 1平米 30万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 100万8,330 円 1平米 30万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 98万1,882円 1平米 29万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 98万1,882円 1平米 29万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)都筑区は、川向町の区画整理事業及び川和町の市街地開発事業が大詰を迎え、今後周辺地に及ぼす影響が期待される。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが、期待される。
地域要因
(1)最寄駅に近く、住環境に恵まれ需要は堅調で、残された未利用宅地の住宅地化が進展するものと思われるが今のところ変化はない。 (2)最寄り駅への接近性が優れ、住環境が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。
個別的要因	(1)画地規模を除いては最寄駅への接近性は良く、街路、住環境は良好で市場競争力を確保している。 (2)近隣地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	29万3,143 円／平米 96万9,131 円／坪
推定価格 平米 坪	28万6,163 円／平米 94万6,055 円／坪
標準価格 平米 坪	29万8,086 円／平米 98万5,472 円／坪
査定価格 平米 坪	30万4,000 円／平米 100万5,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050308 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万9,140 円／平米 92万2,837 円／坪
推定価格 平米 坪	27万7,243 円／平米 91万6,565 円／坪
標準価格 平米 坪	30万697 円／平米 99万4,104 円／坪
査定価格 平米 坪	30万7,000 円／平米 101万4,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050308 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	34万5,882 円／平米 114万3,486 円／坪
推定価格 平米 坪	35万1,019 円／平米 116万469 円／坪
標準価格 平米 坪	30万1,045 円／平米 99万5,255 円／坪
査定価格 平米 坪	30万7,000 円／平米 101万4,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０３０８Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万6,364 円／平米 104万5,899 円／坪
推定価格 平米 坪	31万6,978 円／平米 104万7,929 円／坪
標準価格 平米 坪	30万3,328 円／平米 100万2,802 円／坪
査定価格 平米 坪	30万9,000 円／平米 102万1,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050311 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市都筑区
地域	神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	30万8,306 円／平米 101万9,260 円／坪
推定価格 平米 坪	30万751 円／平米 99万4,283 円／坪
標準価格 平米 坪	28万3,995 円／平米 93万8,887 円／坪
査定価格 平米 坪	29万 円／平米 95万8,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情