路線価 (2023) 神奈川県川崎市中原区小杉町2-207-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市中原区神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
価格時点	2023 年
駅名	武蔵小杉駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 155万3,820 円
1平米当たり	1平米 47万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	11億8,000万 円 (1605 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 242万6,604 円 1平米 73万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	11億8,000万 円 (1605 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 242万3,298 円／坪 1平米 73万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎市内及び隣接市区のマンションが立地する住宅地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーである。同一需給圏内ではマンション需要が底堅く、立地に優る環境の良好なマンションの価格は安定的に推移している。マンション用地の供給は土地所有者の相続及び企業社宅用地等が中心で、立地や形状、規模、道路条件等の外、事業者の資力、事業採算性等により取引価格が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 (2) 同一需給圏は川崎市及び隣接市においてファミリータイプ分譲マンション適地となる住宅地域一円。需要者は中堅、大手のマンション開発業者であり、都内に通勤するファミリー層への分譲販売を目論む。武蔵小杉駅周辺では対象標準地のある駅北側の町並み整備が進行中であり、周辺のタワーマンションや商業施設と相俟って一定の知名度があり、需要は底堅い。なお、マンション素地は個別性が激しいため、取引価格の中心帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 主たる需要者である分譲マンションデベロッパーは、取引に当たり投資採算性を考慮して意思決定するものと判断され、開発法による価格は説得力を有する。また、規範性の高い取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、信頼性は高い。以上より、市場の実態を反映した比準価格及び開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は現実の取引価格を基礎とした試算価格であり、市場性を反映し実証性は高い。開発法による価格は投資採算性を反映した試算価格であり、対象標準地の最有効使用に準拠している。両試算価格の信頼度は同等であるほか、現実の底堅い市場を鑑みるに、開発法想定収支を上回って取得が可能となる地域性にある。以上検討のうえ、本件鑑定評価額を、比準価格及び開発法による価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武蔵小杉駅北西方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	485.5 坪 (1605 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市中原区神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
標準地の範囲
東	30 m
西	100 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中層共同住宅地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	57 m
面積	1600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	住環境、交通接近性に優るマンションを中心とする住宅地域
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)武蔵小杉駅からの接近性に優る環境の良い住宅地域で、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。マンション需要の高まりから、地価水準は上昇傾向となるものと予測する。 (2)中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域にあり、成熟している。今後も現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 250万9,254 円 1平米 75万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 253万5,702 円 1平米 76万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 250万9,254円 1平米 75万9,000円
前年から次年への変動率 6.1 ％
2022年	1坪 228万7,752円 1平米 69万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 253万5,702円 1平米 76万7,000円
前年から次年への変動率 5.9 ％
2019年	1坪 228万7,752円 1平米 69万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に注視が必要である。 (2)世界的な金融引締め、金融資本市場の変動、物価上昇等、先行き不透明感はある。足元不動産市場でも一部に取引件数の減少が見られ注視が必要。
地域要因
(1)再開発が進む武蔵小杉駅徒歩圏の環境の良いマンション適地は希少性があり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 (2)この一年間で地域要因に大きな変動はない。ブランド力のある東急東横線沿線の住宅地域で、地域環境は安定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。武蔵小杉駅徒歩圏のマンション素地は希少性が認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０１０２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	75万8,424 円／平米 250万7,350 円／坪
推定価格 平米 坪	85万2,250 円／平米 281万7,539 円／坪
標準価格 平米 坪	86万2,601 円／平米 285万1,759 円／坪
査定価格 平米 坪	86万3,000 円／平米 285万3,078 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	71 ％
基準容積率	205 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０１０８Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	46万8,323 円／平米 154万8,276 円／坪
推定価格 平米 坪	51万9,546 円／平米 171万7,619 円／坪
標準価格 平米 坪	75万7,356 円／平米 250万3,819 円／坪
査定価格 平米 坪	75万7,000 円／平米 250万2,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050105 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	71万6,131 円／平米 236万7,529 円／坪
推定価格 平米 坪	76万428 円／平米 251万3,975 円／坪
標準価格 平米 坪	76万5,789 円／平米 253万1,698 円／坪
査定価格 平米 坪	76万6,000 円／平米 253万2,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050111 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	52万2,135 円／平米 172万6,178 円／坪
推定価格 平米 坪	54万2,412 円／平米 179万3,214 円／坪
標準価格 平米 坪	75万3,350 円／平米 249万575 円／坪
査定価格 平米 坪	75万3,000 円／平米 248万9,418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情