路線価 (2023) 神奈川県川崎市高津区溝口2-147-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市高津区神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
価格時点	2023 年
駅名	溝の口駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 201万6,660 円
1平米当たり	1平米 61万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	9,850万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 264万8,106 円 1平米 80万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,820万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 263万8,188 円／坪 1平米 79万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川崎市内の主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、事業用不動産の賃貸事業者、法人・個人の投資家等と把握される。駅周辺の商業地として繁華性は良好である。投資環境は、低金利に下支えされ大きな変化は見られない。取引価格は、景気の動向をはじめ、取引の目的や取引当事者の属性による影響を受けやすく、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、川崎市内の商業地域全般である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、今後のコロナウイルス感染症による影響や景気動向により左右されるが、好調なマンション販売等の影響もあり、おおむね堅調に推移している。中心となる取引価格は当事者間の取引事情並びに土地の個別性に左右される事が多く、一概には把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地の主たる需要者は投資法人及び不動産業者であるが、収益価格には賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることを考慮し、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は店舗、事務所、店舗付き共同住宅等が連坦している駅に比較的近い商業地域である。賃貸市場もある程度存するものの商業地としてはやや繁華性の劣る状況が今後も続くものと思われる。従って取引動向を反映した、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	溝の口駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	37.2 坪 (123 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市高津区神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
標準地の範囲
東	30 m
西	80 m
南	80 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	22 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅周辺の商業地域として熟成している。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向にも左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 (2)店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ、溝の口駅に近い商業地域である。マンション用地の需要は底堅く、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 270万1,002 円 1平米 81万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 277万428 円 1平米 83万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 270万1,002円 1平米 81万7,000円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 251万5,866円 1平米 76万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 277万428円 1平米 83万8,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 251万5,866円 1平米 76万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍から経済活動は正常化しつつある。一方、物価の上昇や円安などの新たな問題も生じ、今後は金利や賃料の動向が注視される。 (2)景気は、各種政策の効果もあって、持ち直していくことが期待されるが、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。
地域要因
(1)溝の口駅周辺の商業地で繁華性は良好。上層階までの店舗利用も可である。 (2)最寄駅に近い商業地域で、店舗兼事務所ビルのほか、上層階を共同住宅として利用できるため、相応の需要がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	63万8,396 円／平米 211万537 円／坪
推定価格 平米 坪	65万4,994 円／平米 216万5,410 円／坪
標準価格 平米 坪	81万9,767 円／平米 271万150 円／坪
査定価格 平米 坪	82万 円／平米 271万920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	60万9,013 円／平米 201万3,397 円／坪
推定価格 平米 坪	73万1,090 円／平米 241万6,984 円／坪
標準価格 平米 坪	75万8,392 円／平米 250万7,244 円／坪
査定価格 平米 坪	75万8,000 円／平米 250万5,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	9.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０１０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市高津区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	69万5,963 円／平米 230万854 円／坪
推定価格 平米 坪	79万7,317 円／平米 263万5,930 円／坪
標準価格 平米 坪	84万165 円／平米 277万7,585 円／坪
査定価格 平米 坪	84万 円／平米 277万7,040 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０１１０Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市中原区
地域	神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	79万6,688 円／平米 263万3,851 円／坪
推定価格 平米 坪	85万7,466 円／平米 283万4,783 円／坪
標準価格 平米 坪	85万661 円／平米 281万2,285 円／坪
査定価格 平米 坪	85万1,000 円／平米 281万3,406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情