路線価 (2023) 神奈川県川崎市麻生区百合丘2-11-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
価格時点	2023 年
駅名	新百合ヶ丘駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 72万7,320 円
1平米当たり	1平米 22万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	7億300万 円 (1784 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 130万2,564 円 1平米 39万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	7億300万 円 (1784 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 130万2,564 円／坪 1平米 39万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、川崎市北部、横浜市北部にある比較的大きな規模の画地が存する住宅地域である。需要者の中心は、中堅、大手のマンションディベロッパーである。底堅いマンション需要に対し、供給は限定的で、立地条件によっては高値での取引も確認される。マンション適地の取引価格は、立地、規模、地勢のほか、業者のブランド力による分譲価格の差や入札か否かよっても異なることから、中心となる価格帯の把握は難しい。 (2) 同一需給圏は、川崎市北部、横浜市北部にある比較的大きな規模の画地が存する住宅地域である。需要者の中心は、中堅・大手のマンションデベロッパーである。底堅いマンション需要に下支えされ、立地条件によっては高値での取引も確認される。マンション適地の取引価格は、立地・規模・地勢のほか、業者のブランド力による分譲価格の差等により異なるため、中心となる価格帯の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 開発法による価格は想定上の条件を含むものの、各種数値等を実情に即して十分に検討した場合、投資採算性に着目した開発業者側からアプローチした価格で説得力を有する。比準価格はマンション適地の取引事例を元に市場実態を反映した実証的な価格が求められており、規範性が高い。以上から開発法による価格と比準価格を関連付け、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連、市場動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 近隣地域は、マンションが多く建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、分譲マンション等の開発業者である。しかし、開発法による価格は、想定上の条件を含み、また投資採算性を見据えた開発業者側からのアプローチした価格である。よって、より実証的な比準価格を標準として、開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新百合ヶ丘駅東方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	539.6 坪 (1784 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川崎市麻生区神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
標準地の範囲
東	130 m
西	60 m
南	40 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	中層共同住宅地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	40 m
面積	1800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)良好な住環境を維持する中層共同住宅地で地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくと予測する。地価動向は、景気に左右されるが、緩やか上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 133万8,930 円 1平米 40万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 132万9,012 円 1平米 40万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 133万8,930円 1平米 40万5,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 126万9,504円 1平米 38万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 132万9,012円 1平米 40万2,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2019年	1坪 126万9,504円 1平米 38万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は各種政策の効果もあって緩やかに持ち直しているが、物価上昇、供給面での制約、金融資本市場や海外景気の動向等に留意が必要である。 (2)景気は緩やかに持ち直している麻生区の人口は緩やかな増加傾向にある。不動産の需給動向は、小田急小田原線沿線を中心に安定している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。選好性の高い新百合ヶ丘駅から徒歩圏ではあるが、周辺は起伏が多い。 (2)中層共同住宅が多くみられる住宅地域で、新百合ヶ丘駅徒歩圏のマンション用地として適正があり、市場競争力を有する地域である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特に個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050206 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	46万9,741 円／平米 155万2,964 円／坪
推定価格 平米 坪	47万6,317 円／平米 157万4,704 円／坪
標準価格 平米 坪	42万3,770 円／平米 140万984 円／坪
査定価格 平米 坪	42万4,000 円／平米 140万1,744 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	36万3,066 円／平米 120万296 円／坪
推定価格 平米 坪	37万3,399 円／平米 123万4,457 円／坪
標準価格 平米 坪	38万5,345 円／平米 127万3,951 円／坪
査定価格 平米 坪	38万5,000 円／平米 127万2,810 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4.3 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０２１１Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市宮前区
地域	神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万9,741 円／平米 105万7,064 円／坪
推定価格 平米 坪	32万7,891 円／平米 108万4,008 円／坪
標準価格 平米 坪	40万6,309 円／平米 134万3,258 円／坪
査定価格 平米 坪	40万6,000 円／平米 134万2,236 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０２０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	川崎市多摩区
地域	神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万4,808 円／平米 74万3,215 円／坪
推定価格 平米 坪	24万9,678 円／平米 82万5,435 円／坪
標準価格 平米 坪	30万6,353 円／平米 101万2,803 円／坪
査定価格 平米 坪	30万6,000 円／平米 101万1,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情