路線価 (2023) 神奈川県相模原市南区上鶴間7-5845-43外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市南区神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
価格時点	2023 年
駅名	東林間駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,670万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 93万2,292 円 1平米 28万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,670万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 93万2,292 円／坪 1平米 28万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内及び隣接市の小田急線沿線の商業地域である。需要者の中心は市内の法人業者及び不動産投資家、開発業者等で、敷地規模により需要者が異る傾向がある。東林間駅周辺では、周辺の大型店舗への顧客流出もみられる中、金融緩和やコロナの制限緩和に伴う経済回復から投資適格性の高い物件への需要等、不動産市場は回復し堅調に推移している。中心となる価格帯の把握は、取引件数が少なく個別性も強いため困難である。 (2) 同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急線各駅の駅前商業地域で、典型的な需要者は、相模原市内の中小企業等が中心になると考えられる。貸店舗の賃料収入を目的とした不動産投資家等も考えられるが、土地価格に見合う賃料収入が見込めず、投資採算性が低いことを考慮すると自用の利用目的のほうが需要は高い。取引価格帯については、取引事例が少なく、かつ、価格にもバラツキがみられるため把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。近隣地域の繁華性、商業集積度は高くはない。また、低層店舗、上層階の事務所ビル等の賃貸市場も駅前の一部を除き成熟の程度は低く、収益価格はやや低めに求められた。ただ、駅前の希少性から投資適格性の高い物件への需要も認められ、収益価格も収益性判断の有力な指標であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関係に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 典型的な需要者は、相模原市内の中小規模の法人等が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、貸店舗等を目的とした投資家等も考えられるが、賃料収入が土地価格に見合う水準にないことから規範性はやや劣る。これらの不動産取引の実態を考慮し、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	東林間駅北東方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	39.3 坪 (130 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市南区神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	16 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層店舗、中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ熟成度の高い商業地域で今後も現状を維持すると予測する。コロナの制限緩和に伴う経済回復から地価は上昇基調で推移するもの予測する。 (2)東林間駅前商業地域で、大きな地域要因の変動はないものの、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われる。そのため、地価水準についても底堅く推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 102万4,860 円 1平米 31万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 93万5,598 円 1平米 28万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 102万4,860円 1平米 31万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 90万5,844円 1平米 27万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 93万5,598円 1平米 28万3,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 90万5,844円 1平米 27万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口、老齢化は微増で、コロナの制限緩和に伴う経済回復で景気は緩やかに持ち直している。政策の下支えで不動産市況は全般に堅調である。 (2)内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。
地域要因
(1)繁華性が高くはない駅前の商業地で地域要因に大きな変化はない。コロナ制限緩和、各種政策効果から地価は上昇基調である。 (2)近隣住民向けの近隣商業地域であるが、繁華性はさほど高くはなく、大きな変動はないものの、地価は需要の高さを背景に上昇が見込まれる。
個別的要因	(1)商業用地として角地の効用の増加が認められる。個別的要因の変動は特にない。 (2)角地としての効用はみられるが、その他個別的要因の変動はなし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万6,610 円／平米 104万6,713 円／坪
推定価格 平米 坪	25万5,550 円／平米 84万4,848 円／坪
標準価格 平米 坪	30万5,317 円／平米 100万9,378 円／坪
査定価格 平米 坪	31万4,000 円／平米 103万8,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051101 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,781 円／平米 73万9,820 円／坪
推定価格 平米 坪	22万9,823 円／平米 75万9,795 円／坪
標準価格 平米 坪	30万2,797 円／平米 100万1,047 円／坪
査定価格 平米 坪	31万2,000 円／平米 103万1,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万3,500 円／平米 70万5,831 円／坪
推定価格 平米 坪	22万3,852 円／平米 74万55 円／坪
標準価格 平米 坪	29万7,676 円／平米 98万4,117 円／坪
査定価格 平米 坪	30万7,000 円／平米 101万4,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市南区
地域	神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万7,650 円／平米 81万8,731 円／坪
推定価格 平米 坪	25万4,584 円／平米 84万1,655 円／坪
標準価格 平米 坪	29万5,341 円／平米 97万6,397 円／坪
査定価格 平米 坪	30万4,000 円／平米 100万5,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情