路線価 (2023) 神奈川県相模原市南区古淵2-116-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 相模原市南区神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
価格時点	2023 年
駅名	古淵駅 から 80m
路線価
1坪当たり	1坪 94万2,210 円
1平米当たり	1平米 28万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,700万 円 (598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 125万6,280 円 1平米 38万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,600万 円 (598 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 124万9,668 円／坪 1平米 37万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は相模原市及び県央エリアにおける駅前商業地域をその圏域とする。需要者は相模原市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業がみられ、大規模な画地にあっては不動産開発業者も参入する。近隣地域は中層店舗兼共同住宅、飲食店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ既成の駅前商業地域である。コロナ禍にあって取引が停滞し、地価は弱含みを続けていたが回復の兆しが見られる。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、相模原市内を中心にその隣接市エリアの駅前商業地と判断した。周辺は大型小売店舗等もみられ不動産需要も底堅いと思われ、典型的な需要者は、相模原市内の中小規模の法人等を中心に、都内の不動産会社やマンションデベロッパー等の参入が想定される。地価については供給が少ないため取引事例が少なく、やや価格にバラツキがみられるため、やや価格の把握が困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は相模原市内の駅前商業地から比準した。１年を超える事例もあるが、大きな乱高下がなく補正可能であり採用した。比準の結果、要因格差は概ね妥当な範囲に収束し、市場価格を示す値となった。収益価格は中層の店舗兼共同住宅を想定した。賃料水準、採用数値等は妥当であるが、商況の弱さ及び賃料の遅効性を反映して低位となった。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 典型的な需要者は、相模原市内の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多いが、賃料収入に着目した収益目的の投資家等の需要も一定層見込まれる。したがって、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	古淵駅南西方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	180.9 坪 (598 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、診療所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗、マンション等が多い駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	相模原市南区神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
標準地の範囲
東	100 m
西	0 m
南	110 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗共同住宅併用地
画地の形状等
間口	17.5 m
奥行き	34 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ古淵駅に近い既成の駅前商業地域で、現状の地域環境を維持していくものと見られる。コロナ禍にあって一時取引が停滞したが、今度徐々に回復していくものと予測する。 (2)古淵駅前の商業地域で、周辺は店舗を中心とした混在地域で、周辺の地域要因に特段の変化は見られず、現状の状態が維持されていくものと考えられる。地価については底堅く推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗共同住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 133万2,318 円 1平米 40万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 125万2,974 円 1平米 37万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 133万2,318円 1平米 40万3,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 122万9,832円 1平米 37万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 122万9,832円 1平米 37万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響は弱くなったが、雇用・所得は依然弱く、円安を起因とする物価高が相まって個人消費も弱い。不動産市場も回復途上にある。 (2)内閣府発表の月例経済報告によると、景気が持ち直していくことが期待される。ただし、物価上昇、供給面での制約等に留意する必要がある。
地域要因
(1)中層店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、コロナ禍のなか取引が減少したが、回復の兆しが見られる。地域要因の変動はない。 (2)古淵駅駅前の商業地域。地域要因に大きな変動は見られないものの、背後地の住宅価格が堅調であり、地価は底堅い水準である。
個別的要因	(1)１５ｍ市道に接する角地であり、画地へのアプローチの容易さ、建蔽率加算等において優位性が認められる。個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因の変動はなし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051101 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万4,937 円／平米 114万362 円／坪
推定価格 平米 坪	34万9,373 円／平米 115万5,027 円／坪
標準価格 平米 坪	38万3,084 円／平米 126万6,476 円／坪
査定価格 平米 坪	39万8,000 円／平米 131万5,788 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１１０９Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万9,152 円／平米 102万2,057 円／坪
推定価格 平米 坪	31万2,096 円／平米 103万1,789 円／坪
標準価格 平米 坪	38万4,829 円／平米 127万2,245 円／坪
査定価格 平米 坪	40万 円／平米 132万2,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	31万8,876 円／平米 105万4,204 円／坪
推定価格 平米 坪	32万4,616 円／平米 107万3,180 円／坪
標準価格 平米 坪	38万4,161 円／平米 127万36 円／坪
査定価格 平米 坪	40万 円／平米 132万2,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万8,106 円／平米 108万4,718 円／坪
推定価格 平米 坪	36万2,826 円／平米 119万9,503 円／坪
標準価格 平米 坪	40万9,510 円／平米 135万3,840 円／坪
査定価格 平米 坪	42万6,000 円／平米 140万8,356 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051108 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万2,577 円／平米 86万8,080 円／坪
推定価格 平米 坪	31万3,548 円／平米 103万6,590 円／坪
標準価格 平米 坪	37万7,314 円／平米 124万7,400 円／坪
査定価格 平米 坪	39万2,000 円／平米 129万5,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情