路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市扇ガ谷1-150-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
価格時点	2023 年
駅名	鎌倉駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 115万7,100 円
1平米当たり	1平米 35万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,100万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 151万842 円 1平米 45万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億5,100万 円 (330 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 151万842 円／坪 1平米 45万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鎌倉市内にてＪＲ横須賀線及び江ノ島電鉄沿線に所在する優良な住宅地域群を包含する圏域と判定した。価格水準高位の住宅地域であるため、主たる需要者は県内在住の資力のある個人であるが、都内等からの転入者も少なからず見られる。周辺は鎌倉を代表する優良な住宅地域であり、高額取引も散見され、需要は堅調である。地域の特性上、中心的な価格帯は見つけづらいが、まとまった規模の優良物件では１億円以上での売買が成立している。 (2) 同一需給圏は、鎌倉駅から徒歩圏に位置する居住環境が優良な住宅地域である。近隣地域は最寄り駅に近く、閑静な住環境で総じて区画も広い。総額が張ることから、需要者は旧鎌倉地区在住者及び富裕層が中心。同一需給圏内には既存宅地を分割する供給も見られるが、その数は少ない。特に希少性を有する立地は、市場を介せず取引がなされることも多く、需給は堅調である。画地規模や購入者の嗜好による個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、駅徒歩圏に存するが、自己居住目的での用途が支配的であり、賃貸市場は十分成熟していない。自用目的での需要者は、収益性より居住の快適性，利便性を重視するため、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力は高いが、収益価格の説得力はやや劣る。ついては、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 需給の中心は個人住宅の取引が大半。比準価格は鎌倉駅から徒歩圏の優良又はこれに準ずる住宅地の事例から求めたもので規範性は高い。アパートも散見されるが、既存の地主が保有する遊休地を相続対策等で有効活用したものが多く、土地価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された。従って、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鎌倉駅北西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	99.8 坪 (330 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	画地規模の大きな一般住宅が多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
標準地の範囲
東	30 m
西	90 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	17.6 m
奥行き	18.8 m
面積	330 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	景観地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鎌倉を代表する「旧鎌倉」地区の優良な住宅地域の一つであり、今後も規模の大きな住宅が建ち並ぶ現状を維持していくものと予測する。新型コロナの影響も落ち着き、地価は引続き上昇を続けるものと予測する。 (2)最寄り駅に近い鎌倉市を代表する住環境の良好な高級住宅地域で、現状の環境を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 153万7,290 円 1平米 46万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 153万7,290 円 1平米 46万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 153万7,290円 1平米 46万5,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 143万1,498円 1平米 43万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 153万7,290円 1平米 46万5,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 143万1,498円 1平米 43万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)新型コロナの影響が薄れ、鎌倉市内住宅地価格は全般的に緩やかな上昇局面を迎えた。しかし、利便性の優劣で住宅地の価格差は拡大傾向にある。 (2)高齢化率は県内全体よりも高水準であり、人口は概ね横這いに推移している。新築着工戸数は前年と同水準で推移している。
地域要因
(1)旧鎌倉地区住宅地域に対する需要は堅調である。近隣地域の地価は強含みで推移している。 (2)主な需要者は富裕者層であるが、住環境及び道路付けが共に良好な高級住宅地は供給が少ないことから、需要が集中しており、地価は上昇している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。南道路であるため、居住の快適性が優れ、その分市場競争力は高い。 (2)個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	29万4,118 円／平米 97万2,354 円／坪
推定価格 平米 坪	29万3,541 円／平米 97万447 円／坪
標準価格 平米 坪	46万818 円／平米 152万3,464 円／坪
査定価格 平米 坪	47万 円／平米 155万3,820 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050907 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万8,150 円／平米 62万2,024 円／坪
推定価格 平米 坪	31万8,878 円／平米 105万4,211 円／坪
標準価格 平米 坪	46万7,563 円／平米 154万5,763 円／坪
査定価格 平米 坪	47万7,000 円／平米 157万6,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	28万6,547 円／平米 94万7,324 円／坪
推定価格 平米 坪	27万6,284 円／平米 91万3,395 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,668 円／平米 149万9,826 円／坪
査定価格 平米 坪	46万3,000 円／平米 153万678 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	風致地区（風致地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	25万4,990 円／平米 84万2,997 円／坪
推定価格 平米 坪	28万3,443 円／平米 93万7,063 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,509 円／平米 149万9,301 円／坪
査定価格 平米 坪	46万3,000 円／平米 153万678 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情