路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市長谷2-25-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
価格時点	2023 年
駅名	長谷駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 92万5,680 円
1平米当たり	1平米 28万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月17日
鑑定評価額 総額	4,560万 円 (127 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 118万6,854 円 1平米 35万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	4,530万 円 (127 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 118万242 円／坪 1平米 35万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鎌倉市及び藤沢市等の湘南エリアを中心とする商業地の圏域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内の小売、飲食業等の法人が中心と考えられる。観光客は回復傾向にあるが、依然として空店舗が多く見られる。一方、投資需要、代替需要を背景に、強めの取引が散見される。取引が少なく、中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり３０～４０万円程度となっている。 (2) 同一需給圏は、鎌倉市またはその隣接市の駅周辺に、商業用途の建物が集積する普通商業地域または近隣商業地域であり、コロナ禍の落ち着きとともに観光客や商況の回復が期待される。主な需要者は、地縁的選好性を有する物販業・飲食業等の法人であるが、駅至近の商業地は供給が希少であり取引件数は少なく、また立地や当事者の思惑で価格が大きく異なるため、価格水準を把握しにくい一面がある。平米単価で３０万円台が目安と判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は観光客向け店舗需要の弱さが続いているが、賃料水準の大きな変化はない。自用又は自用・賃貸併用目的の取引が中心であり、一棟収益目的の取引は少ないことから、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。収益価格は土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 商業地について、賃料収入や転売時の売却益による収益獲得を企図した不動産取引も見られるが、採算性を追求した投資用不動産の取引が標準化しておらず、賃料水準がやや低廉なため収益価格はやや低く試算された。一方、規範性を有する商業地の取引事例から試算した比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。本件鑑定評価では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	長谷駅北方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	38.4 坪 (127 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
標準地の範囲
東	120 m
西	40 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	14 m
面積	127 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	景観地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は小売、飲食店舗等が見られる観光的色彩の強い商業地である。今後も現環境を維持すると予測される。訪日客の回復期待により、今後の地価は、上昇傾向が予測される。 (2)鎌倉観光の利便に供する長谷駅周辺に、中小規模の飲食店や物販店が集積する商業地域である。コロナ禍の落ち着きとともに国内客は回復基調にあり、さらにインバウンドが回復することで商況が改善するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 123万9,750 円 1平米 37万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 120万6,690 円 1平米 36万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 123万9,750円 1平米 37万5,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 115万3,794円 1平米 34万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 120万6,690円 1平米 36万5,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 115万3,794円 1平米 34万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光客に回復は見られ、訪日客の戻りは鈍いが、商況は回復基調である。空室はあるが、一部の優位な地点では、新規出店の動きが見られている。 (2)コロナ禍が落ち着きつつあることから、日本人観光客の回復が見られ、さらにインバウンドが回復することで、観光地の商況の回復が期待される。
地域要因
(1)中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ地域である。空室は見られるが、投資意欲が高まっている。地価は小幅な上昇傾向にある。 (2)鎌倉大仏の最寄駅となる長谷駅周辺に形成される商業地域である。コロナ禍は落ち着きつつあり、観光客や商況の回復が見込まれる。
個別的要因	(1)角地であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 (2)対象地について、最有効使用や競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050905 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,998 円／平米 34万7,123 円／坪
推定価格 平米 坪	32万8,929 円／平米 108万7,439 円／坪
標準価格 平米 坪	34万6,241 円／平米 114万4,673 円／坪
査定価格 平米 坪	35万1,000 円／平米 116万406 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050905 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万7,717 円／平米 114万9,552 円／坪
推定価格 平米 坪	39万6,784 円／平米 131万1,768 円／坪
標準価格 平米 坪	36万7,393 円／平米 121万4,601 円／坪
査定価格 平米 坪	37万3,000 円／平米 123万3,138 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	87 ％
基準容積率	286 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050905 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万8,782 円／平米 151万6,733 円／坪
推定価格 平米 坪	39万1,200 円／平米 129万3,307 円／坪
標準価格 平米 坪	41万1,789 円／平米 136万1,374 円／坪
査定価格 平米 坪	41万8,000 円／平米 138万1,908 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1050905 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万2,781 円／平米 149万6,894 円／坪
推定価格 平米 坪	45万4,572 円／平米 150万2,815 円／坪
標準価格 平米 坪	38万4,254 円／平米 127万344 円／坪
査定価格 平米 坪	39万 円／平米 128万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	306 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万6,423 円／平米 81万4,674 円／坪
推定価格 平米 坪	25万9,298 円／平米 85万7,239 円／坪
標準価格 平米 坪	37万4,167 円／平米 123万6,996 円／坪
査定価格 平米 坪	38万 円／平米 125万6,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情