路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市大船2-316-209 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
価格時点	2023 年
駅名	大船駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 94万2,210 円
1平米当たり	1平米 28万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,250万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 120万9,996 円 1平米 36万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	7,330万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 122万3,220 円／坪 1平米 37万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鎌倉市内と藤沢市の南部に跨って所在する、近隣及び路線商業地域を包含する圏域である。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、系列店舗、事業所等として、東京、横浜等からの企業進出も見られる。需給関係は比較的堅調である。画地規模に応じた需要者が存在するため、中心的な価格帯は把握しづらいが、土地価格として１億円程度までであれば動きは早い。 (2) 同一需給圏は鎌倉市及び隣接市内のＪＲ横須賀線、ＪＲ東海道本線各駅周辺に広がる商業地域である。駅からやや距離があるが背後に住宅地が広がり、事業用地としての土地需要は底堅い。主な需要者は地縁性を有する事業者、各種医院等が想定されるが、不動産業者や投資家等も含まれる。立地条件や画地規模等により価格にばらつきがあり、価格水準の把握は困難であるが、坪あたり１２０万円前後が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗、事務所ビルが多い地域である。収益価格がやや低位に求められたのは、いまだ元本価格に見合う賃料が得られない状況が続いているためである。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 投資目的の取引もみられるが、賃料水準が低位であるため、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。一方規範性の高い取引事例から求めた比準価格は市場の実態を反映したものといえる。したがって比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大船駅東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の店舗、事務所等が多く見られる商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
標準地の範囲
東	70 m
西	150 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	４階建程度の店舗付事務所地
画地の形状等
間口	10.1 m
奥行き	19.6 m
面積	198 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所等が連旦する商業地域である。新型コロナの影響が薄れ、地価の上昇基調が続くと予測する。 (2)大船駅北口に近く、学習塾や医院等が見られる商業地域で、地価に影響を及ぼす変動要因は特に見受けられず、今後も現況を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建程度の店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 123万3,138 円 1平米 37万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 125万2,974 円 1平米 37万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 123万3,138円 1平米 37万3,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 117万6,936円 1平米 35万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 125万2,974円 1平米 37万9,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 117万6,936円 1平米 35万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光地の賑いが戻るにつれ、鎌倉市の商況は回復が進む。観光地を先頭に、中心部から郊外の商業地まで、商業地価格は全般的に上昇に転じた。 (2)市内の商業地は観光地を擁する鎌倉駅周辺を中心に、需要の高まりを見せている。
地域要因
(1)芸術館通り沿いの商業地域なるも、繁華性はさほど高くない。地域要因は安定的であり、地価は緩やかに上昇中。 (2)繁華性は相対的に低いが、背後の住宅地の地価上昇の影響もあって地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050905 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,998 円／平米 34万7,123 円／坪
推定価格 平米 坪	34万7,269 円／平米 114万8,071 円／坪
標準価格 平米 坪	36万9,043 円／平米 122万56 円／坪
査定価格 平米 坪	36万9,000 円／平米 121万9,914 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万6,423 円／平米 81万4,674 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,236 円／平米 90万12 円／坪
標準価格 平米 坪	37万2,926 円／平米 123万2,893 円／坪
査定価格 平米 坪	37万3,000 円／平米 123万3,138 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万3,457 円／平米 70万5,689 円／坪
推定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
標準価格 平米 坪	37万200 円／平米 122万3,881 円／坪
査定価格 平米 坪	37万 円／平米 122万3,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,526 円／平米 100万151 円／坪
推定価格 平米 坪	27万8,874 円／平米 92万1,957 円／坪
標準価格 平米 坪	37万2,826 円／平米 123万2,563 円／坪
査定価格 平米 坪	37万3,000 円／平米 123万3,138 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万5,930 円／平米 127万5,885 円／坪
推定価格 平米 坪	36万2,423 円／平米 119万8,170 円／坪
標準価格 平米 坪	37万6,739 円／平米 124万5,499 円／坪
査定価格 平米 坪	37万7,000 円／平米 124万6,362 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	14 m
側道方位2	北
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情