路線価 (2023) 神奈川県鎌倉市小町2-279外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 鎌倉市神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外
価格時点	2023 年
駅名	鎌倉駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 175万2,180 円
1平米当たり	1平米 53万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億4,000万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 231万4,200 円 1平米 70万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億4,000万 円 (343 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 231万7,506 円／坪 1平米 70万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は鎌倉市と藤沢市内において、観光客が回遊する商業地域を包含する圏域である。需要者は観光客を対象に土産品を商い、飲食を提供する法人・個人や、これら商業者への賃貸を目的とした不動産開発業者等である。当地区は市内の代表的な観光商業地の一画を占めており、広域に亘る商圏を有している。取引件数は少なく、中心的価格帯の把握は困難であるが、規模のまとまった高額物件にも十分需要が見込まれる。 (2) 当該地域は首都圏では有数の観光地であることから、同一需給圏は鎌倉市のみならず広域的に形成される傾向がある。主な需要者は資力を有する法人や不動産業者、投資家等が中心になると考えられる。周辺では商業ビルが建ち並んでいるが売り物件として市場に出ることは希であり、希少性から高額な取引も散見される。こういった商業地については個別性が強いことから、中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、鶴岡八幡宮に続く段葛に面する県道沿いの商業地域である。想定される需要者は自用の商業資本や賃貸収入に着目した投資家等であるため、市場の実態を反映する比準価格とともに土地の投資採算性に立脚した収益価格も重要である。ついては、鑑定評価額の決定にあたっては、圏域内の観光商業地等から採用した取引事例に基づく比準価格を中心とし、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は中層店舗ビルが建ち並ぶ若宮大路沿いの商業地域であり、旧鎌倉エリアを中心とする商業地の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格を試算するにあたって最有効使用と考えられる建物を想定したが、観光客向けの低層階に比べて上層階の賃料は安いことから収益価格はやや低く試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	鎌倉駅北東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	103.8 坪 (343 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B2
周辺の利用状況	土産店、飲食店等の多い県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	9.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鎌倉市神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外
標準地の範囲
東	0 m
西	30 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	13.7 m
奥行き	26 m
面積	343 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	観光客の集まる賑やかな商業地域。
街路	９．３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	景観地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに観光客向けの土産店、飲食店が連担する商業地域である。新型コロナの影響で客足が減少したが、コロナ禍が収束するにつれて観光客が戻り始めた。遠からず従前の賑いを回復するものと予測する。 (2)飲食店や土産物店等が建ち並ぶ商業地域であり、一時的に減少していた観光客も増加傾向であり、今後はインバウンドの復活も見込まれることから、地価も上昇傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 236万3,790 円 1平米 71万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 237万402 円 1平米 71万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 236万3,790円 1平米 71万5,000円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 219万8,490円 1平米 66万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 237万402円 1平米 71万7,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 219万8,490円 1平米 66万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光地の賑いが戻るにつれ、鎌倉市の商況は回復が進む。観光地を先頭に、中心部から郊外の商業地まで、商業地価格は全般的に上昇に転じた。 (2)観光客の増加等により県内各地の飲食店舗や土産物店等の需要は大きく改善している。一時期空いていたテナントも空室が目立たなくなりつつある。
地域要因
(1)鎌倉を代表する有名な観光地の一画を占めており、広範な商圏を有している。地価は上昇を続けている。 (2)若宮大路沿いの商業地域であり、観光需要の多い地域である。日本人観光客は増加傾向であり、外国人観光客についても徐々に増えている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,522 円／平米 73万5,658 円／坪
推定価格 平米 坪	44万9,015 円／平米 148万4,444 円／坪
標準価格 平米 坪	71万2,722 円／平米 235万6,259 円／坪
査定価格 平米 坪	71万3,000 円／平米 235万7,178 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０７Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	鎌倉市
地域	神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	51万4,537 円／平米 170万1,059 円／坪
推定価格 平米 坪	54万6,953 円／平米 180万8,227 円／坪
標準価格 平米 坪	71万9,675 円／平米 237万9,246 円／坪
査定価格 平米 坪	72万 円／平米 238万320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050909 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万9,693 円／平米 89万1,605 円／坪
推定価格 平米 坪	52万3,255 円／平米 172万9,881 円／坪
標準価格 平米 坪	71万1,912 円／平米 235万3,581 円／坪
査定価格 平米 坪	71万2,000 円／平米 235万3,872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県鎌倉市小町２丁目２７９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万6,321 円／平米 164万837 円／坪
推定価格 平米 坪	53万3,163 円／平米 176万2,637 円／坪
標準価格 平米 坪	70万8,993 円／平米 234万3,931 円／坪
査定価格 平米 坪	70万9,000 円／平米 234万3,954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情