路線価 (2023) 神奈川県藤沢市湘南台1-9-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 藤沢市神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
価格時点	2023 年
駅名	湘南台駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 105万7,920 円
1平米当たり	1平米 32万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億3,000万 円 (554 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 137万1,990 円 1平米 41万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,900万 円 (554 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 136万5,378 円／坪 1平米 41万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県下のターミナル駅及び主要駅に比較的近い商業地を含む圏域である。主な需要者の属性は、地縁性をもつ事業者のほか資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦しており、容積率の高い地域においては中層の店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はディベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯の把握は難しい。 (2) 同一需給圏は藤沢市をはじめ大和市など、小田急沿線の周辺駅に広がる普通商業地域である。主な需要者は資力を有する法人や不動産業者、投資家等が中心と考えられる。一時期あった空室等も今は改善されており、最近の湘南台エリアの地価については比較的安定している。ただし、商業地の不動産取引は相対的に少なく、個別性が強いことから、中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は小田急江ノ島線ターミナル駅「湘南台」駅に比較的近い商業地で容積率は４００％と恵まれているものの繁華性にやや欠け、賃貸物件では１・２階店舗・事務所、３階以上は共同住宅の建物が多く土地価格に見合う賃料が得られず、投資採算性から検討した収益価格は低く求められた。よって、本件においては不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は中高層店舗ビルが多く見られる商業地域であり、湘南台駅や六会日大前駅、長後駅周辺の商業地の取引事例から比較した比準価格の説得力は高い。一方、収益価格を試算するにあたって想定した建物は、低層階を店舗や事務所、上層階を住宅としていて、あまり収益性を発揮できずに収益価格は低く試算された。したがって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	湘南台駅東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	167.6 坪 (554 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層店舗ビルが多く見られる商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	藤沢市神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
標準地の範囲
東	20 m
西	140 m
南	0 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	19.8 m
奥行き	28 m
面積	554 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、湘南台駅東口の大通り（通称：円行東大通り線）に面した商業地域であり、地域要因に特段の変化は見込まれず、今後も現状を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)湘南台駅周辺に広がる中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、一時期弱含みだったが空きテナントも減少しており、改善傾向が見られている。今後はさらに回復傾向が強まっていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 139万8,438 円 1平米 42万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 138万5,214 円 1平米 41万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 139万8,438円 1平米 42万3,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 133万5,624円 1平米 40万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 138万5,214円 1平米 41万9,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 133万5,624円 1平米 40万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し、交通の利便性は良好であるため人口は微増傾向にある。地価は全般的に強含みで推移している。 (2)観光客の増加等により県内各地の飲食店舗や土産物店等の需要は大きく改善している。一時期空いていたテナントも空室が目立たなくなりつつある。
地域要因
(1)湘南台駅東口の大通り沿いに面した商業地域に所在し、特段の変化はないが、人気の湘南台駅に近い商業地であり地価は上昇傾向で推移している。 (2)新型コロナの影響によって各地の商業地の需要が一時期低調気味だったが、その影響も大幅に改善されつつある。湘南台駅周辺においても同様である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万5,287 円／平米 157万1,299 円／坪
推定価格 平米 坪	52万3,482 円／平米 173万631 円／坪
標準価格 平米 坪	44万1,384 円／平米 145万9,216 円／坪
査定価格 平米 坪	44万1,000 円／平米 145万7,946 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	44万4,314 円／平米 146万8,902 円／坪
推定価格 平米 坪	59万5,161 円／平米 196万7,602 円／坪
標準価格 平米 坪	41万8,833 円／平米 138万4,662 円／坪
査定価格 平米 坪	41万9,000 円／平米 138万5,214 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	49万4,399 円／平米 163万4,483 円／坪
推定価格 平米 坪	52万1,097 円／平米 172万2,747 円／坪
標準価格 平米 坪	59万2,829 円／平米 195万9,893 円／坪
査定価格 平米 坪	59万3,000 円／平米 196万458 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051101 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万4,937 円／平米 114万362 円／坪
推定価格 平米 坪	38万3,558 円／平米 126万8,043 円／坪
標準価格 平米 坪	40万9,784 円／平米 135万4,746 円／坪
査定価格 平米 坪	41万 円／平米 135万5,460 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情