路線価 (2023) 神奈川県小田原市北ノ窪字立畑298-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 小田原市神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
価格時点	2023 年
駅名	相模沼田駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万2,414 円 1平米 8万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万2,084 円／坪 1平米 8万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大雄山線沿線乃至小田急小田原線栢山～螢田駅勢圏を中心とした住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者、通勤者が中心となっている。主に中規模一般住宅等を主体とした地域であり、同沿線周辺の住宅需要は少なく、生活利便性が劣るエリアのため、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は１０００万～１５００万台、新築戸建住宅は１５００万～２５００万程度が中心である。 (2) 同一需給圏は小田原市西部、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線を最寄りとする住宅地域の圏域。主たる需要者は市内および隣接市町居住の一次取得者である。大雄山線最寄のエリアでは、交通利便性等の点から小田急小田原線最寄エリアに比して需要は弱含みの傾向が続いている。取引中心は土地が４０坪程度で１０００万～２０００万円程度、新築戸建が２５００万～３０００万円前後とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域は一般住宅等が多い既成住宅地域であり、当該地域は、外部転入が少なく、周辺地域に地縁のある需要者による自己所有を目的とした資産保有取引が中心であり、低層住宅を主体とした居住の快適性を優先する地域であるので、地域の市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の公示価格と対比させても妥当なものと判断する。 (2) 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、比較的最寄駅に近く、周辺では共同住宅もみられるが、駅性格等から賃料水準は高くなく、収益価格は低位に求められた。比準価格は大雄山線最寄の事例を中心に、接近条件等の類似性に留意し選択して試算された。自己使用目的の取引が中心で、居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	相模沼田駅南西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小田原市神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	70 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12.8 m
奥行き	13.2 m
面積	165 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中規模一般住宅等が多い大雄山線沿線の住宅地域として熟成しているが、外部流入も少なく、生活利便性も劣るため、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 (2)近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域では比較的共同住宅も多くみられるが、利便性等から、一般住宅中心の状況が継続すると予測される。地価は弱含み傾向が続くとみられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万1,010 円 1平米 8万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万6,382 円 1平米 8万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 27万6,382円 1平米 8万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万6,382円 1平米 8万3,600円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 27万6,382円 1平米 8万3,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)社会経済の状況は回復局面を向かえているものの、県西地域は利便性を有するエリアを除き、人口減少・高齢化等の社会構造的な問題を抱えている。 (2)市内人口は減少傾向が続き、小田原駅等主要駅徒歩圏の需要は安定的であるが、郊外住宅地の需要はやや弱含みの状態が続いている。
地域要因
(1)大雄山線沿線の住宅地域であり、低価格帯の需要は存するものの、利便性や住環境が劣る地域であるため、需給動向は弱含み傾向で推移している。 (2)最寄駅徒歩圏内だが、大雄山線の利便性が劣る点等から需要はやや弱含みの状態が続いているとみられる。その他地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,825 円／平米 28万3,737 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,637 円／平米 27万6,504 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,881 円／平米 29万3,841 円／坪
査定価格 平米 坪	9万700 円／平米 29万9,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051202 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,204 円／平米 25万8,542 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,500 円／平米 25万6,215 円／坪
標準価格 平米 坪	8万729 円／平米 26万6,890 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,300 円／平米 27万2,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051207 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万424 円／平米 29万8,942 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,260 円／平米 29万5,094 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,854 円／平米 29万445 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,600 円／平米 29万6,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051206 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	南足柄市
地域	神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,472 円／平米 24万9,510 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,622 円／平米 24万3,394 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,415 円／平米 25万5,934 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,000 円／平米 26万1,174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051211 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	南足柄市
地域	神奈川県小田原市北ノ窪字立畑２９８番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,831 円／平米 26万615 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,348 円／平米 25万5,712 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,198 円／平米 27万1,747 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,800 円／平米 27万7,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情