路線価 (2023) 神奈川県小田原市栄町1-30-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 小田原市神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
価格時点	2023 年
駅名	小田原駅 から 540m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	5,080万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 72万708 円 1平米 21万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,060万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万7,402 円／坪 1平米 21万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県西に所在する普通商業地域である。需要者は県西地区の法人及び不動産業者が中心であり、全国展開する事業者も需要者として捉えうる。しかしながら当該地域は繁華性にやや劣るため需要者は限定的である。小田原駅から比較的近く利便性を有するため、地価は徐々に上昇基調である。取引の中心価格帯は、取引も少なく、用途、規模等により様々なため見出すことは困難である。 (2) 同一需給圏は、近隣市町を含むＪＲ東海道本線各駅周辺の商業地域が中心。主たる需要者は、地場の法人企業等又は地元富裕層・不動産業者等であり、纏まった規模の土地については、高容積率を活かしたマンション素地としての需要も期待できる。地価は永らく微減・横ばいが続いていたことから総じて値頃感があり、現下において人流抑制もなく回復の兆しが認められる。中心価格帯は立地・規模等によって異なるが土地単価で１５万円～２５万円／㎡程度と把握。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 現実の取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映した合理的かつ実証的な価格であるが、商業地の取引事例は個別事情が強く反映されるため、昨今の取引が少ない状況を鑑みるとやや精度に劣ることは否定できない。一方、収益価格は、取引の重要な指標で、理論的かつ有用性の高い価格であるが、想定事項を多く含み流動的である。以上より、比準価格及び収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格と収益価格が上記のとおり試算された。中心商業地における都市機能の再整備・機能更新への期待感も相俟って、典型的需要者は代替・競争関係にある不動産の取引価格を重視するとともに、将来の収益性にも着目して意思決定を行う。以上より、過去からの推移も含め、標準地の潜在的な利用価値・市場性及び近隣地域の賃貸動向等を勘案し、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小田原駅南東方
距離	540 m
土地の状態
土地面積	70.5 坪 (233 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小田原市神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	160 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	10.6 m
奥行き	21.6 m
面積	233 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小田原駅近くの国道沿いに中小店舗、事務所ビル等が混在する商業地域であり、特別な変動要因が無いため今後も現状を維持するものと予測する。下落していた地価は上昇傾向に転じていくものと思われる。 (2)小田原駅徒歩圏の商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 73万3,932 円 1平米 22万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 74万544 円 1平米 22万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 73万3,932円 1平米 22万2,000円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2022年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 74万544円 1平米 22万4,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナは終息に向かいつつあり、徐々に客足は戻りつつある。それに伴い地価も反転する兆しが見えている。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎつつあり、各種施策や金融緩和等を背景に、景気動向の回復・不動産市場の活性化が期待される。
地域要因
(1)小田原駅近くのやや繁華性の低い商業地域である。客足も戻りつつあり、地価もようやく変転の兆しが見えてきた。地域要因に特段の変動要因はない。 (2)小田原駅勢圏の中心商業地の一角。周辺地域において新規のマンションが建築中であるが、分譲は完売の模様。引き続き新規供給が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２０４Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,945 円／平米 49万5,718 円／坪
推定価格 平米 坪	15万4,640 円／平米 51万1,240 円／坪
標準価格 平米 坪	19万7,497 円／平米 65万2,925 円／坪
査定価格 平米 坪	19万7,000 円／平米 65万1,282 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,174 円／平米 25万8,443 円／坪
推定価格 平米 坪	8万649 円／平米 26万6,626 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,758 円／平米 52万4,854 円／坪
査定価格 平米 坪	15万9,000 円／平米 52万5,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地区画整理事業
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,417 円／平米 41万4,629 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,856 円／平米 39万6,244 円／坪
標準価格 平米 坪	18万7,862 円／平米 62万1,072 円／坪
査定価格 平米 坪	18万8,000 円／平米 62万1,528 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２０４Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万129 円／平米 62万8,566 円／坪
推定価格 平米 坪	19万8,665 円／平米 65万6,786 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,433 円／平米 83万4,543 円／坪
査定価格 平米 坪	25万2,000 円／平米 83万3,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051211 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市栄町１丁目３０番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万1,746 円／平米 56万7,792 円／坪
推定価格 平米 坪	17万3,635 円／平米 57万4,037 円／坪
標準価格 平米 坪	24万8,761 円／平米 82万2,404 円／坪
査定価格 平米 坪	24万9,000 円／平米 82万3,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情