路線価 (2023) 神奈川県小田原市曽我原字神戸560-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 小田原市神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
価格時点	2023 年
駅名	下曽我駅 から 50m
路線価
1坪当たり	1坪 27万4,398 円
1平米当たり	1平米 8万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (128 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (128 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万3,906 円／坪 1平米 10万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小田原市及び隣接市町の圏域に存する商業地域である。主たる需要者は地元の法人及び個人事業主であるが、大規模商業施設等の影響により旧来からの商業地は衰退化傾向にあるが、地価は背後の住宅地との格差が少なくなっている。商業地の取引は少なく、また個別的な事情に左右されやすいので、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は、小田原市及び周辺市町の繁華性・収益性に劣る近隣商業地域及び路線商業地域である。主たる需要者は、近隣住民向けに事業を行う自営業者等が想定される。商店街の空洞化が進展し、土地需要は弱含みである。取引件数が乏しいため、取引価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、下曽我駅に近い商業地であるが、繁華性が低く自用の小規模店舗が中心で外部からの賃貸需要は少なく、収益性を目的とした取引は殆ど認められない。以上より、本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、ＪＲ御殿場線下曽我駅に近い商業地であるが、繁華性が低く自用の小規模店舗が中心で外部からの賃貸需要は少なく、収益性を目的とした取引は殆ど認められない。以上より、本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	下曽我駅東方
距離	50 m
土地の状態
土地面積	38.7 坪 (128 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模小売店舗、住宅等が混在する駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	小田原市神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
標準地の範囲
東	45 m
西	35 m
南	25 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	17 m
面積	128 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ御殿場線下曽我駅周辺に存する旧来からの近隣商業地域である。商業地域としての衰退化が進んでおり繁華性に劣っている。地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 (2)ＪＲ御殿場線下曽我駅前の小規模店舗、店舗併用住宅が存する繁華性の低い商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万7,130 円 1平米 10万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 35万436 円 1平米 10万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)少子高齢化が進んでおり、繁華性に劣る駅前商業地の空洞化が進んでいる。新型コロナの影響はない。 (2)小田原駅前の一部、巡礼街道沿いを除き、市域全体での人口減等を反映し、商業地需要は総じて弱含んでいる。
地域要因
(1)旧来からの商業地であるが、繁華性が低く需要は少ない。ただし地価は背後の住宅地に近づいており、下げ止まってきた。 (2)ＪＲ御殿場線駅前の繁華性等に劣る駅前商業地域である。当面、商圏における人口増は期待できず、商業地としての需要は弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,198 円／平米 34万7,785 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,198 円／平米 34万7,785 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,851 円／平米 37万6,391 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051202 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,778 円／平米 34万6,396 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,883 円／平米 34万6,743 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,557 円／平米 25万3,097 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,600 円／平米 25万3,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地区画整理区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,243 円／平米 34万1,321 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,714 円／平米 37万9,244 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,578 円／平米 32万9,205 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,600 円／平米 32万9,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡開成町
地域	神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,758 円／平米 31万3,270 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,689 円／平米 32万2,960 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,653 円／平米 33万6,065 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	敷地利用権
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	中郡二宮町
地域	神奈川県小田原市曽我原字神戸５６０番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,617 円／平米 38万2,230 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,702 円／平米 40万2,347 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,195 円／平米 42万7,119 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情