路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市高田3-103-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
価格時点	2023 年
駅名	茅ケ崎駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,180万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,180万 円 (174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 60万4,998 円／坪 1平米 18万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線茅ケ崎駅から北方徒歩圏外の住宅地域一帯で、広域的である。当地域は区画整然とした優良な住宅地域であり、土地需要は堅調である。主な市場参加者は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者層であり、二次取得者層も想定される。横浜市、川崎市や東京都からの転入も散見される。中心となる土地の価格帯は、１８０㎡程度の土地で３，０００万円台前半である。 (2) 同一需給圏は、茅ケ崎駅及び辻堂駅を最寄りとするＪＲ東海道本線北側の住宅地域である。主な需要者は、茅ケ崎市に在住する個人を中心として東京や横浜方面から落着いた住環境を求める転入者もみられる。住宅価格の上昇が顕著な駅南側エリアの影響を受けて北側エリアも上昇基調が確認される。土地は総額２５００万円から３５００万円程度、新築戸建住宅で総額４５００万円から５５００万円程度が中心的な価格帯となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏にはアパート等も介在するが、収益目的の土地取引は限定的で、居住の快適性を中心に地価が形成される地域であり、収益価格の相対的規範性は劣る。取引事例比較法では、地域的類似性を有する事例を採用できたので比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、広域的な地価水準の検討、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は用途指定により戸建住宅による利用に純化した地域で、賃貸用共同住宅を想定した収益価格は比準価格の妥当性検証には有用であるが説得力はやや劣る。一方、比準価格は、最終需要者が自用を前提に取得した住宅地の事例により試算されており変動する住宅地の地価動向を捉えるうえで説得力は高いといえる。よって、鑑定評価額は比準価格を標準にして、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり決定する。
交通
交通施設	茅ケ崎駅北東方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	52.6 坪 (174 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
標準地の範囲
東	60 m
西	200 m
南	200 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)茅ケ崎駅徒歩圏外に所在する区画整然として成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 (2)１低専に指定され戸建住宅に用途的な純化が進んだ住宅地域であり、今後も地域要因に変化はないと考えられる。良好な住環境を求める需要者により地価は堅調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 60万8,304 円 1平米 18万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 62万8,140 円 1平米 19万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 60万8,304円 1平米 18万4,000円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2022年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 62万8,140円 1平米 19万円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2019年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)茅ケ崎市の人口は増加傾向で、市外からの転入者も認められる。土地の取引件数は増加傾向。市内住宅地の地価は上昇傾向のエリアが多い。 (2)茅ケ崎市の人口は増加基調で転入超過が続いている。新型コロナ以降、住宅市場は活発で飲食やサービス業の回復が期待される。
地域要因
(1)茅ケ崎駅北方徒歩圏外の高田３丁目に所在する成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 (2)戸建住宅が連担する街路修景が良好な住宅地域で、地域の状況に変化はない。地価は底値を確認して堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万2,977 円／平米 60万4,922 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,656 円／平米 58万4,025 円／坪
標準価格 平米 坪	17万6,656 円／平米 58万4,025 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	北
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,785 円／平米 62万7,429 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,603 円／平米 62万6,828 円／坪
標準価格 平米 坪	18万9,603 円／平米 62万6,828 円／坪
査定価格 平米 坪	19万1,000 円／平米 63万1,446 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万3,279 円／平米 60万5,920 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,877 円／平米 62万7,733 円／坪
標準価格 平米 坪	17万9,468 円／平米 59万3,321 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	19万3,489 円／平米 63万9,675 円／坪
推定価格 平米 坪	20万5,270 円／平米 67万8,623 円／坪
標準価格 平米 坪	18万3,934 円／平米 60万8,086 円／坪
査定価格 平米 坪	18万6,000 円／平米 61万4,916 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市高田３丁目１０３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	19万3,216 円／平米 63万8,772 円／坪
推定価格 平米 坪	19万5,300 円／平米 64万5,662 円／坪
標準価格 平米 坪	18万3,037 円／平米 60万5,120 円／坪
査定価格 平米 坪	18万5,000 円／平米 61万1,610 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情