路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市浜竹2-2710-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
価格時点	2023 年
駅名	辻堂駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 69万4,260 円
1平米当たり	1平米 21万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	3,800万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万2,128 円 1平米 28万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	3,800万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万2,128 円／坪 1平米 28万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ辻堂駅勢圏にある住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心であるところ、敷地規模により二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。都心への接近性及び生活利便性が良好であるので、需要は旺盛である。土地は１００～１２０㎡程度で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建で４，５００～５，０００万円程度が取引の中心価格帯となる。 (2) 同一需給圏はＪＲ東海道線辻堂駅周辺地域を中心に、藤沢駅、茅ケ崎駅最寄りの徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は、茅ケ崎市及び藤沢市内在住で横浜、東京方面への通勤利便性を重視するサラリーマンの一次取得者であるが、一部隣接市等からの流入も見受けられる。住環境及び利便性に優れ、人気は高い。需要の中心価格帯は、土地は１００－１３０㎡程度で２，８００－３，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００－５，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己利用目的中心の住宅地域であり、周辺で更地並びに配分法が適用できる新築及び中古建物付土地の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、アパート等の賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、また元本と果実の関係が希薄であるため収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも居住の利便性を重視する既成住宅地域に所在するので比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、類似する他の標準地との秤量的検討に留意して、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、最寄駅から徒歩圏内に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似の取引事例に基づく市場性を反映した比準価格を中心に、低い収益性により低位に求められた収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	辻堂駅南西方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	100 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9.5 m
奥行き	14 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　３．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)辻堂駅徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は、生活利便性が良好なところから、強含み傾向にあり、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。 (2)一般戸建住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状を維持して行くものと予測される。利便性に優れて人気があり、地価は強含み傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 104万1,390 円 1平米 31万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 97万1,964 円 1平米 29万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 104万1,390円 1平米 31万5,000円
前年から次年への変動率 10.8 ％
2022年	1坪 85万9,560円 1平米 26万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 97万1,964円 1平米 29万4,000円
前年から次年への変動率 10.8 ％
2019年	1坪 85万9,560円 1平米 26万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。ホテル、物流施設、マンション開発がみられ、徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地は強含み傾向。 (2)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。
地域要因
(1)徒歩圏の利便性が良好な熟成した既成住宅地域で、需要が供給を上回る市況にあり、地価は強含みで推移している。 (2)駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変更はない。需要は強く地価は強含み傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051008 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万5,965 円／平米 91万2,340 円／坪
推定価格 平米 坪	31万3,729 円／平米 103万7,188 円／坪
標準価格 平米 坪	31万3,729 円／平米 103万7,188 円／坪
査定価格 平米 坪	31万7,000 円／平米 104万8,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051008 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万354 円／平米 89万3,790 円／坪
推定価格 平米 坪	28万9,071 円／平米 95万5,669 円／坪
標準価格 平米 坪	31万6,964 円／平米 104万7,883 円／坪
査定価格 平米 坪	32万 円／平米 105万7,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	27万2,482 円／平米 90万825 円／坪
推定価格 平米 坪	31万4,358 円／平米 103万9,268 円／坪
標準価格 平米 坪	30万8,194 円／平米 101万8,889 円／坪
査定価格 平米 坪	31万1,000 円／平米 102万8,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051008 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	33万941 円／平米 109万4,091 円／坪
推定価格 平米 坪	36万9,049 円／平米 122万76 円／坪
標準価格 平米 坪	38万8,473 円／平米 128万4,292 円／坪
査定価格 平米 坪	39万2,000 円／平米 129万5,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051007 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市浜竹２丁目２７１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	33万9,313 円／平米 112万1,769 円／坪
推定価格 平米 坪	37万160 円／平米 122万3,749 円／坪
標準価格 平米 坪	37万160 円／平米 122万3,749 円／坪
査定価格 平米 坪	37万4,000 円／平米 123万6,444 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情