路線価 (2023) 神奈川県茅ヶ崎市赤松町3697-384 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市赤松町３６９７番３８４
価格時点	2023 年
駅名	辻堂駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 82万6,500 円
1平米当たり	1平米 25万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3,740万 円 (115 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 107万4,450 円 1平米 32万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,800万 円 (115 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 109万980 円／坪 1平米 33万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、茅ケ崎市や藤沢市の住宅地域。近隣地域は辻堂駅が最寄りとなることから藤沢方面の住宅地も代替性を有する。主たる需要者は、両市に地縁を有し都心まで通勤するサラリーマンや自営業者で、資金力のある買替層や一次取得者となる。また、都心部での住宅価格上昇により東京や横浜方面からの移住者も増加している。土地は３０～３５万円／㎡、一画地３５００～４０００万円程度、新築戸建で５０００～６０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の辻堂駅、茅ケ崎駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市又は周辺市町在住者であるが、県外の移住者もみられるようになってきた。近隣地域は、辻堂駅北西方に存する駅徒歩圏内の住宅地域である。利便性が優れており、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、１００㎡程度で土地で３，０００万円～３，５００万円程度、新築建売で５，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域における生活利便性や都心までの通勤可能性、或いは周辺地域の共同住宅による土地利用の状況を勘案すると賃貸収益を前提に試算した収益価格は説得力を有するが、対象標準地は１１５㎡と共同住宅を想定するにはやや小さく、自用の住宅利用を目的とする事例により求めた比準価格の方がより信頼性は高いといえる。よって、鑑定評価額は、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの検討も踏まえて上記のとおり決定する。 (2) 近隣地域は、辻堂駅の北西方の比較的区画整然としている住宅地域である。主に自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、購入にあたって収益性はあまり重視されない地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	辻堂駅北西方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	34.8 坪 (115 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茅ヶ崎市神奈川県茅ヶ崎市赤松町３６９７番３８４
標準地の範囲
東	120 m
西	80 m
南	200 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	17 m
面積	119 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	辻堂駅前のテラスモール湘南が徒歩圏に位置している。
街路	基準方位北、６．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅やアパートが建ち並んでおり、地域要因に大きな変化はないものと予測される。生活利便施設の充足度は高く、都心までの通勤圏にあることから地価は堅調に推移すると予測する。 (2)辻堂駅に近い、中小規模住宅や共同住宅もみられる住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 111万7,428 円 1平米 33万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 111万816 円 1平米 33万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 111万7,428円 1平米 33万8,000円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2022年	1坪 102万4,860円 1平米 31万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 111万816円 1平米 33万6,000円
前年から次年への変動率 6.5 ％
2019年	1坪 102万4,860円 1平米 31万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)茅ケ崎市の人口は増加基調で転入超過が続いている。新型コロナ以降、住宅市場は活発で飲食やサービス業の回復が期待される。 (2)茅ケ崎市の人口は、微増傾向にある。住宅着工は、直近（令和３年度）では、大幅上昇している。
地域要因
(1)駅前大型商業施設に近接する住宅地域で、都心までの通勤圏内にあることから住宅地に対する需要者の属性は幅広く地価は上昇している。 (2)市内の地価は、茅ケ崎駅南部徒歩圏や辻堂駅周辺地域で需要が強く、それ以外の周辺の地域にも波及効果が出てきている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051007 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市赤松町３６９７番３８４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	34万4,398 円／平米 113万8,580 円／坪
推定価格 平米 坪	36万6,411 円／平米 121万1,355 円／坪
標準価格 平米 坪	36万6,411 円／平米 121万1,355 円／坪
査定価格 平米 坪	36万6,000 円／平米 120万9,996 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市赤松町３６９７番３８４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万4,471 円／平米 87万4,341 円／坪
推定価格 平米 坪	27万2,327 円／平米 90万313 円／坪
標準価格 平米 坪	33万7,038 円／平米 111万4,248 円／坪
査定価格 平米 坪	33万7,000 円／平米 111万4,122 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市赤松町３６９７番３８４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万2,954 円／平米 80万3,206 円／坪
推定価格 平米 坪	25万6,906 円／平米 84万9,331 円／坪
標準価格 平米 坪	33万8,480 円／平米 111万9,015 円／坪
査定価格 平米 坪	33万8,000 円／平米 111万7,428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051004 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県茅ヶ崎市赤松町３６９７番３８４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	36万5,988 円／平米 120万9,956 円／坪
推定価格 平米 坪	39万387 円／平米 129万619 円／坪
標準価格 平米 坪	39万5,930 円／平米 130万8,945 円／坪
査定価格 平米 坪	39万6,000 円／平米 130万9,176 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情