路線価 (2023) 神奈川県秦野市南矢名5-2066-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
価格時点	2023 年
駅名	東海大学前駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (147 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万6,136 円 1平米 9万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,360万 円 (147 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万6,136 円／坪 1平米 9万2,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小田急小田原線東海大学前駅、鶴巻温泉駅の駅勢圏にある秦野市東部の住宅地域である。需要者の中心は秦野市及び隣接市町の一次取得者である。同一需給圏内では新規の大規模開発はなく、小規模開発による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、駅徒歩圏内の整然とした住宅地域であることもあり比較的安定している。中心となる価格帯は土地１５０㎡程度で１５００万円程度、戸建住宅で２５００万円～３０００万円程度である。 (2) 同一需給圏は小田急小田原線東海大学前駅および鶴巻温泉駅を最寄りとする徒歩圏から徒歩限界圏の住宅地域の圏域。主たる需要者は市内および隣接市町居住の一次取得者であり、東京方面への通勤は距離的に厳しく、圏外からの転入は少ない。駅徒歩圏で平坦地の需要は比較的安定的であるとみられる。取引中心は土地が４０坪程度で１０００万～１５００万円程度、新築戸建が２５００万～３０００万円程度とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は近隣地域が建築協定により共同住宅の利用が制限されているので、戸建住宅の賃貸を想定して求めたものであるが、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域のため相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は建築協定が存し戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、賃貸も存するが戸建一棟貸のため賃料水準は低く、収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象地所在の南矢名を中心に、東海大学前駅最寄りの事例から接近性や規模等の類似性に留意し選択して試算され、規範性は高いと判断した。自己使用目的の取引中心で、居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	東海大学前駅南西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	44.5 坪 (147 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
標準地の範囲
東	100 m
西	70 m
南	60 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	12 m
面積	147 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　４．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	建築協定（建築協定）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域として熟成しており、建築協定もあるため比較的環境良好な住宅地域としての特性を維持していくものと予測する。 (2)建築協定が存し中規模の戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現在の戸建住宅を中心とした住環境を維持するものと予測される。地価はやや弱含みの傾向が続いている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万6,384 円 1平米 9万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万2,748 円 1平米 9万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万6,384円 1平米 9万5,700円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 30万8,450円 1平米 9万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万2,748円 1平米 9万4,600円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 30万8,450円 1平米 9万3,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少傾向が続いており、駅徒歩圏内では比較的堅調であるがバス圏では弱含みであり、利便性等による選別化が進み地価は下落傾向である。 (2)市内人口は減少傾向が続いており、住宅地の需要は、最寄駅徒歩圏で平坦な地域では比較的堅調だが、バス圏ではやや弱含みの状態が続いている。
地域要因
(1)最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で住環境、利便性等から需要は比較的堅調であるが、地価は弱含み傾向である。 (2)最寄駅徒歩圏内で、平坦な地勢の区画整然とした既成住宅地域。その他地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万728 円／平米 29万9,947 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,557 円／平米 28万9,463 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,300 円／平米 30万1,838 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,100 円／平米 30万7,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,554 円／平米 40万8,470 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,719 円／平米 40万2,403 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,698 円／平米 40万8,946 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,834 円／平米 28万3,767 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,576 円／平米 28万2,914 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,351 円／平米 31万1,924 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,200 円／平米 31万8,037 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051207 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,711 円／平米 31万6,421 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,552 円／平米 30万5,977 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,909 円／平米 31万7,075 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,800 円／平米 32万3,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情