路線価 (2023) 神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前6-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前６番１外
価格時点	2023 年
駅名	秦野駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 30万7,458 円
1平米当たり	1平米 9万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	3億6,200万 円 (3117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億6,200万 円 (3117 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万3,496 円／坪 1平米 11万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、幹線道路沿いを中心とした路線商業地乃至類似商業地の存する秦野市域及び隣接乃至近接市町域の圏域。需要者の中心は、秦野市内及び隣接乃至近接市町域を中心とした商業経営者乃至不動産開発業者等が考えられる。圏域内では供給も少なく、新規の出店等に伴う一定の需要は見られるが、地価は横這い乃至弱含み傾向にある。市場に供給される商業地は、㎡当たり９～１５万円程度が多いが、その中心の価格帯を把握することはやや困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は秦野市及び隣接市町の路線商業地域。主たる需要者は地元の中小企業者だが、画地規模が大きければ、大手企業の沿道型店舗の出店もみられる。背後地域の人口減少、高齢化傾向等の影響を受け、需給動向はやや弱含みで推移してきていたが、比較的繁華性の存するエリアでは、需要も安定しつつあるとみられる。取引件数は多くなく、取引の中心となる価格を見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内は、郊外部の幹線道路沿いに沿道型店舗等が立地する現況にあり、これら商業施設の立地が徐々に進み、地域内は徐々に熟成度を向上しつつある。これら地域的特性下で、地域内は相応の繁華性にも恵まれ、路線商業地として収益性等に対する期待性も考えられ、収益目的の取引等も見られる。よって、価格の調整に当たっては比準価格及び収益価格を相互に関連づけて調整を行い、周辺の標準地との価格の均衡等にも配慮して、鑑定評価額を表記の如く決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺では量販店店舗等もみられ、比較的商業集積が進んでいるが、自己使用の店舗中心で、収益目的の取引は少なく、収益価格は比準価格に比してやや説得性が劣ると判断した。比準価格は秦野市内または隣接市町で、対象地と類似性の高い路線商業地の事例を中心に選択して試算され、規範性は高いと判断した。以上から比準価格を重視し収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	秦野駅南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	942.8 坪 (3117 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前６番１外
標準地の範囲
東	400 m
西	180 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	73.9 m
奥行き	44.3 m
面積	3117 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いに沿道型の各種店舗等が立地する路線商業地としての現況にある。地域内は、相応の繁華性を持つ現況にあり、現況の地域的特性等を当面は維持して行くと予測される。地価は、横這い乃至弱含み傾向にある。 (2)中小規模の低層店舗のほか、共同住宅等も混在する路線商業地域。特段の変動要因はなく、今後も現在の状態が継続するものと予測される。車両利用の利便性等から比較的繁華性も存し、地価は横這い傾向とみられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 39万108 円 1平米 11万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郊外型店舗による影響を受けて、市内商業地は中心商業地でも空洞化が目立ち、住宅用地への転用も見られる。地価は、弱含み乃至横這い傾向にある。 (2)コロナ禍による客数及び売上減少等の影響は落ち着きつつあり、市内商業地の需要は回復傾向にあるとみられる。
地域要因
(1)各種の店舗等が立地する幹線道路沿いの路線商業地で、地域内には新規の沿道型店舗等の出店なども見られる。地価は、弱含み乃至横這い傾向にある。 (2)県道沿いの路線商業地域で、中規模の量販店、飲食店等が建ち並び比較的繁華性が存する。その他地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２０３Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,746 円／平米 41万2,410 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,444 円／平米 40万1,494 円／坪
標準価格 平米 坪	11万7,907 円／平米 38万9,801 円／坪
査定価格 平米 坪	11万8,000 円／平米 39万108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２０１Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万598 円／平米 33万2,577 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,090 円／平米 34万816 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,282 円／平米 40万958 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,613 円／平米 27万3,119 円／坪
推定価格 平米 坪	8万588 円／平米 26万6,424 円／坪
標準価格 平米 坪	10万735 円／平米 33万3,030 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051212 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市西大竹字宮ノ前６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,535 円／平米 31万9,145 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,342 円／平米 31万8,507 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,456 円／平米 42万4,676 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情