路線価 (2023) 神奈川県秦野市本町1-2607-39 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
価格時点	2023 年
駅名	秦野駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,570万 円 (171 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万5,900 円 1平米 15万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,570万 円 (171 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 49万5,900 円／坪 1平米 15万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、小田急線の鉄道駅周辺に位置する秦野市域及び隣接乃至近接市町域の類似商業地の存する圏域。需要者の中心は、秦野市内及び隣接乃至近接市町域を中心とした商業経営者乃至不動産開発業者等が考えられる。供給も少なく、需要もやや弱く、圏域内ではマンションへの転用等も見られる中で、地価は弱含み乃至下落傾向にある。市場に供給される商業地は、㎡当たり１２～２５万円程度が多いが、その中心価格帯を把握することはやや困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は、秦野市及び周辺市町のうち鉄道各駅周辺の商業地域と判定した。典型的な需要者は自ら商業施設を運営する事業者、あるいは小規模画地を集積するデベロッパー等が考えられるが、自動車利用を前提とした大型商業施設等に顧客が流れている。また、北東方に商店街があり集客力が分散する傾向にある。主要駅に近いが不動産の需給が乏しい。需要者の規模や業態等により取引価格や規模等も様々であるが、土地５０坪程度で２千万円台半ば迄である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域内は、中心市街地の一画に形成された中低層の店舗、事務所が立地する商業地域としての現況にある。地域内では、新規出店も少なく、郊外型店舗等による影響を受け、将来的な熟成度向上に対する期待性もやや低いが、これら地域的特性下でも相応の収益性が期待され、少ないが収益目的の取引も見られる。よって、価格の調整に当たっては比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、周辺の類似標準地との価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の如く決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は市の中心市街地として栄えたが、商業施設の大型化や自動車社会、近隣地域の北東方の商店街の存在、河川を隔てた駅の位置関係等により、駅に近い商店街であるものの競争力は低下している。地域は衰退傾向にあるが一定の収益性を期待されることから、比準価格と収益価格を関連づけて、類似する標準地等の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	秦野駅北西方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	51.7 坪 (171 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層店舗併用事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	7.7 m
奥行き	24.5 m
面積	171 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地の一画に位置する商業地で、中低層の店舗ビル等が立地する現況にある。地域内は、郊外型店舗等の影響を受けて、新規出店等の需要も少なく、熟成度の向上は期待しにくい状況にあり、地価は下落傾向にある。 (2)背後に小型物販店、飲食店舗等がある県道沿いの商業地域である。複数の証券会社等の金融機関が立地し賑わった地域であるが、繁華性が減退し空き駐車場が多く見られるなど地価水準は低下傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 51万9,042 円 1平米 15万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 51万9,042 円 1平米 15万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 51万9,042円 1平米 15万7,000円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 51万9,042円 1平米 15万7,000円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郊外型店舗による影響を受けて、市内商業地は中心商業地でも空洞化が目立ち、住宅用地への転用も見られる。地価は、弱含み乃至横這い傾向にある。 (2)人口減少と新型コロナの影響等から地価は弱含みであった。価格下落は圧縮傾向があるものの商店街の空洞化傾向の回復は見られない。
地域要因
(1)旧来からの中心市街地の商業地域で、他の用途への転用、更地化等も見られ、新規出店等の需要は少ない。地価は、地域的特性等から下落傾向にある。 (2)市の旧来からの中心的市街地である。駅に近いものの優位性は薄れ、周辺地域と同様に地価の下落が継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万647 円／平米 46万4,979 円／坪
推定価格 平米 坪	13万9,662 円／平米 46万1,723 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,353 円／平米 51万3,597 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡松田町
地域	神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,719 円／平米 31万3,141 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,356 円／平米 32万1,859 円／坪
標準価格 平米 坪	15万4,533 円／平米 51万886 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２１２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万864 円／平米 49万8,756 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,166 円／平米 48万6,531 円／坪
標準価格 平米 坪	16万1,899 円／平米 53万5,238 円／坪
査定価格 平米 坪	16万2,000 円／平米 53万5,572 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051211 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万1,746 円／平米 56万7,792 円／坪
推定価格 平米 坪	17万1,231 円／平米 56万6,090 円／坪
標準価格 平米 坪	15万4,820 円／平米 51万1,835 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
地域	神奈川県秦野市本町１丁目２６０７番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万795 円／平米 63万768 円／坪
推定価格 平米 坪	19万5,122 円／平米 64万5,073 円／坪
標準価格 平米 坪	18万4,077 円／平米 60万8,559 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情