路線価 (2023) 神奈川県秦野市曽屋字曽屋原93-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 秦野市神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
価格時点	2023 年
駅名	渋沢駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	5,980万 円 (956 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万6,625 円 1平米 6万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,930万 円 (956 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,972 円／坪 1平米 6万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県西、県央、湘南地区内の広範囲に所在する既成工業地域である。需要者は広域的に製造、流通等の事業展開をする法人等が中心である。秦野市では新東名のスマートＩＣが開通し、既成工業地の都心部との接続性に寄与するものと思われるが、県央地域と比較するとその競争力は弱い。地価はこれら要因により若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。中心的価格帯は規模、用途により様々なため見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は県央・県西・湘南地区を含む、県内外の概ね圏央道外環部の工業団地一帯と考えられる。同一需給圏は、内陸型工業地域として広域に形成される。主たる需要者は、県央から県西部に事業用地を求める、電子・精密機械メーカーや物流業務を行う運送・小売業者である。域内の他の工業団地と比較した割安感などから、工業地の地価は上昇傾向にある。今後も既存の工業団地周辺では、用地需要が高まりに伴う、工業地単価の上昇傾向は続くと考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 現実の取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。昨今の取引が少ない状況を鑑みて事例を広域的に収集した。一方で収益価格は、理論的な価格であるが想定事項を多く含み、また工業地は操業内容により収益性に開差が生じるので指標になりにくい性質を持っている。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似した工業用地の取引事例から求めており、実証的で規範性が高い。一方、近隣地域では物流業務による賃貸投資よりも工業生産による実需が強いため、倉庫賃貸を前提とした収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を行って、表記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	渋沢駅北東方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	289.2 坪 (956 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、事業所等が多い幹線道路沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	秦野市神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
標準地の範囲
東	60 m
西	0 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	32 m
奥行き	30 m
面積	956 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線市道に面し、工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。高速道路との接続状況、背後人口等により倉庫需要は弱く、今後は工場用地として熟成度を高めるものと思われる。割安感から地価は緩やかな上昇傾向である。 (2)工場、倉庫等の事業所が建ち並ぶ工業地域で、幹線道路に面している。今後も既存の工場・倉庫の建替えなども繰り返しながら、工業団地としての特性を強めると考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万1,584 円 1平米 6万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万1,584 円 1平米 6万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万1,584円 1平米 6万4,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)物流拠点の需要は高まっているが、秦野市の工業地はほぼフル稼働で供給がない。引き合いは多いので、取引は高めで推移するものと思われる。 (2)物流倉庫の需要以外にも、円安の影響などから工場用地の需要も高まってはいるが、用地価格が急騰する状況にはない。
地域要因
(1)都心からやや離れているものの、ＩＣが近いなど需要は多いが、供給余地が無い。当該需給バランスが地価の上昇に影響するものと思われる。 (2)幹線道路沿いの工業地域であり、周辺環境に大きな変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)隣接地で駐車場の造成が行われた以外は、特に変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051202 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万716 円／平米 20万727 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,809 円／平米 20万4,341 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,624 円／平米 20万3,729 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１２０２Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,016 円／平米 22万4,861 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,676 円／平米 22万7,043 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,719 円／平米 21万7,267 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,000 円／平米 22万1,502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１２０２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,803 円／平米 17万1,261 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,839 円／平米 17万4,686 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,738 円／平米 21万718 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,000 円／平米 21万4,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051203 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡中井町
地域	神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,076 円／平米 14万5,715 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,122 円／平米 13万9,255 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,663 円／平米 19万7,246 円／坪
査定価格 平米 坪	6万900 円／平米 20万1,335 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	東
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１２０８Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
地域	神奈川県秦野市曽屋字曽屋原９３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,443 円／平米 17万9,989 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,760 円／平米 18万1,037 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,818 円／平米 19万4,452 円／坪
査定価格 平米 坪	6万 円／平米 19万8,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情