路線価 (2023) 神奈川県厚木市小野字宮ノ脇400-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市小野字宮ノ脇４００番２
価格時点	2023 年
駅名	愛甲石田駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.3 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	906万 円 (197 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	896万 円 (197 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万423 円／坪 1平米 4万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厚木市・伊勢原市・平塚市の調整区域内の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分である。通勤等はバス便利用となるが生活利便施設への接近性が比較的良好な地区は割安感から需要が認められる。総じて建物集積度が低く、地縁による市場性の影響が作用するところ、割安感から需給は概ね安定的となっている。土地は１５０㎡程度で９００～１，３００万円程度、新築の戸建物件は２，５００～３，０００万円程度が需要の中心価格帯。 (2) 同一需給圏は、厚木市、伊勢原市にある最寄り駅からバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、厚木市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、一般住宅と農家住宅が混在する市街化調整区域の住宅地域であるので、需要はあまりなく取引などが少ない地域である。中心価格帯は、３００㎡程度で土地で１，５００万円程度、新築建売で２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺で地主が貸家・アパートを建築して賃貸する例はみられるが、賃貸市場は狭隘に止まり、土地価格に見合う賃料は得られておらず、規範性の高い賃貸事例が収集困難であるので、収益価格は試算できなかった。標準地は地縁的選好性に基づく自然環境・居住の快適性を重視した自己利用目的の取引が支配的な調整区域内の住宅地域に存するので、比準価格を採用し、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、市街化調整区域にある住宅地域であり賃貸市場が成立していない。典型的な需要者は、自己の住宅地として購入する個人が考えられる。当該需要者は、居住の快適性・利便性を重視し、市場性に基づく実証的な比準価格の説得力は高いものと思われる。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	愛甲石田駅北西方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	59.6 坪 (197 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と農家住宅が混在する既成の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市小野字宮ノ脇４００番２
標準地の範囲
東	110 m
西	120 m
南	110 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	12.5 m
面積	197 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)バス便利用の郊外の農家住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は生活上の利便性及び地縁的選好性から弱含み傾向が続いたが、下げ止まりの状況にあり、今後は横ばいで推移していくものと予測する。 (2)一般住宅と農家住宅が混在する市街化調整区域の住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万2,076 円 1平米 4万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万423 円 1平米 4万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万423円 1平米 4万5,500円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 15万2,076円 1平米 4万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加傾向。駅周辺の再開発事業・産業系区画整理事業進行中。生活利便性が良好な住宅地は上昇傾向。 (2)厚木市の人口は、直近では微増となっている。住宅着工は、Ｒ３年度に入って持ち直し、Ｒ４年度上半期までは、増加している
地域要因
(1)バス便利用の郊外の農家住宅地域で、地価は利便性及び地縁的選好性から弱含みが続いていたが割安感及び底値感から横ばいで推移している。 (2)市内の地価は、駅徒歩圏では上昇する地域が増えており、最寄り駅から遠く利便性の劣る地域でも横ばいや下落幅が縮小してきている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市小野字宮ノ脇４００番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万4,616 円／平米 27万9,740 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,081 円／平米 24万8,218 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,403 円／平米 25万5,894 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,400 円／平米 25万5,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市小野字宮ノ脇４００番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万671 円／平米 16万7,518 円／坪
推定価格 平米 坪	5万930 円／平米 16万8,375 円／坪
標準価格 平米 坪	6万631 円／平米 20万446 円／坪
査定価格 平米 坪	6万600 円／平米 20万344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市小野字宮ノ脇４００番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,643 円／平米 12万1,142 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,065 円／平米 12万9,149 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,240 円／平米 12万3,115 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,200 円／平米 12万2,983 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市小野字宮ノ脇４００番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,482 円／平米 15万363 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,936 円／平米 14万8,558 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,624 円／平米 14万7,527 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,600 円／平米 14万7,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情