路線価 (2023) 神奈川県厚木市岡田字辻3031 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 厚木市神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
価格時点	2023 年
駅名	本厚木駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億7,500万 円 (1423 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万8,058 円 1平米 19万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億7,500万 円 (1423 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 63万8,058 円／坪 1平米 19万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、厚木市内を中心に、県央及び湘南地域における、郊外型店舗、物流施設等が建ち並ぶ路線商業地域である。東名高速道路厚木ＩＣに近接する外、厚木駅周辺市街地からも程近く、利便性に優れて需要は強く、地価は強含んでいる。主な需要者は、物販店、飲食店用地、倉庫用地を需要する法人や、賃貸物件用地を需要する不動産業者、投資法人等が想定される。中心価格帯は土地値㎡単価１５～２０万円、建物付で総額１～３億円前後と思われる。 (2) 同一需給圏は、主に厚木市、平塚市、伊勢原市等の幹線道路沿い等の商業地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、路線商業地の店舗等不動産を主に投資対象にしている不動産業者や個人投資家が考えられる。近隣地域は、東名高速道路厚木ＩＣ近くの路線商業地域である。周辺の工業地の利便性向上により、路線商業地も需要は概ね堅調に推移している。なお、取引が少ないため価格水準の把握が難しいが、中心価格帯は、土地で㎡あたり２０万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 厚木ＩＣ側、交通量の多い路線商業地域内に存し店舗・物流施設等が建ち並んでいる。対象不動産と用途、規模、性格等が類似の、厚木市内の路線商業地の取引事例より求め、市場性を反映する比準価格、最有効使用の賃貸用建物建築及び賃貸運用を想定し、投資採算性を重視した収益価格、それぞれ説得力を有している。市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。自用目的を前提とした取引以外にも投資採算性を重視して取引が行われているが、いまだ自用の店舗が多く賃貸市場の成熟度があまり高くないので収益価格はやや低位に求めらている。市場性に基づく実証的な比準価格が相対的に説得力が高いものと判断される。よって、本件では、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本厚木駅南西方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	430.4 坪 (1423 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗等が集まるＩＣ近くの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別業務地区
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚木市神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	150 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	36 m
奥行き	40 m
面積	1440 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	特別業務地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)東名高速道路ＩＣに極近く、郊外型店舗の外、物流施設等の事業所が建ち並ぶ、国道沿いの路線商業地域である。利便性向上により地価は強含み傾向にある。今後もほぼ現状を維持しつつ発展してゆくものと推察される。 (2)低層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 65万1,282 円 1平米 19万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 65万1,282 円 1平米 19万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 65万1,282円 1平米 19万7,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2022年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 65万1,282円 1平米 19万7,000円
前年から次年への変動率 5.5 ％
2019年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 (2)厚木市の人口は、直近では微増となっている。住宅着工は、Ｒ３年度に入って持ち直し、Ｒ４年度上半期までは、増加している
地域要因
(1)高速道路ＩＣに近接し、利便性に優れた国道沿いの路線商業地域であり、交通量増大に伴い需要は強い。 (2)東名高速道路等のインターチェンジ付近の路線商業地の地価は、需要が強く上昇傾向にある。
個別的要因	(1)国道沿いの三方路地。個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051016 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万3,236 円／平米 47万3,538 円／坪
推定価格 平米 坪	15万3,720 円／平米 50万8,198 円／坪
標準価格 平米 坪	18万8,382 円／平米 62万2,791 円／坪
査定価格 平米 坪	19万4,000 円／平米 64万1,364 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	南
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051006 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
地域	神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万5,848 円／平米 64万7,473 円／坪
推定価格 平米 坪	18万4,631 円／平米 61万390 円／坪
標準価格 平米 坪	16万1,673 円／平米 53万4,491 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万1,310 円／平米 69万8,591 円／坪
推定価格 平米 坪	24万3,341 円／平米 80万4,485 円／坪
標準価格 平米 坪	20万5,698 円／平米 68万38 円／坪
査定価格 平米 坪	21万2,000 円／平米 70万872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地区画整理事業
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051001 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万234 円／平米 56万2,794 円／坪
推定価格 平米 坪	16万8,925 円／平米 55万8,466 円／坪
標準価格 平米 坪	19万1,092 円／平米 63万1,750 円／坪
査定価格 平米 坪	19万7,000 円／平米 65万1,282 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	伊勢原市
地域	神奈川県厚木市岡田字辻３０３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,928 円／平米 57万1,700 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,326 円／平米 59万2,852 円／坪
標準価格 平米 坪	20万6,122 円／平米 68万1,439 円／坪
査定価格 平米 坪	21万2,000 円／平米 70万872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情