路線価 (2023) 神奈川県大和市南林間1-3343-75 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 大和市神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
価格時点	2023 年
駅名	南林間駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 80万9,970 円
1平米当たり	1平米 24万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,470万 円 (113 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 101万4,942 円 1平米 30万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3,530万 円 (113 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 103万1,472 円／坪 1平米 31万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内及び隣接市内の駅前商業地域である。主たる需要者は飲食・各種サービス業を展開する法人個人である。また、賃貸ビルを運営する事業者投資家も含まれる。駅前立地という希少性はあるものの、売り物件はなく取引はほとんどない。また、商業地は位置規模環境等により、商業立地に適する業種があり、業種毎に収益性が異なり、採算ベースも異なることから、成立する取引価格も異なる。それ故、中心的な価格帯を把握することは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は大和市及び周辺市町において、商業利用に適性が認められる土地が存する圏域。主たる需要者は、店舗事務所ビルの運営を手掛ける事業者、投資家のほか、広域的な店舗展開を企図する企業等も想定し得る。立地の希少性に着目した潜在需要はあるものの、物件供給機会は稀で取引は多くは認められない。また把握できた取引についても取引動機や物件規模等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象地は南林間駅前の飲食店及び物販店及びサービス店が入居する中低層ビルが建ち並ぶ一角にある。自用目的の取引が多く、一部貸しビル等の収益物件もあるが、賃貸市場が成熟しておらず、投資額に見合う賃料が得られず、収益価格は低位にしか試算されなかった。そのため取引事例より求めた市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は市内及び周辺市の商業地取引事例に基づいて試算した実証的な価格である。南林間駅周辺の商業地域は賃貸用ビルも見受けられるが、現状の賃貸市場の熟成度では土地価格に見合う賃料水準が未形成で、収益価格は若干低位に試算された。投資目的取引の増加にはなお相応の期間が必要なエリアで、収益価格の説得力は相対的にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南林間駅南西方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	34.2 坪 (113 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和市神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
標準地の範囲
東	30 m
西	20 m
南	40 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	6.3 m
奥行き	18 m
面積	113 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中層の店舗兼事務所ビルが集積する駅前商業地域である。雑貨店コンビニとしての利用の外、１Ｆを飲食店２Ｆをサービス関連店舗とする場合が多い。今後も現状を維持していくものと予測される。 (2)中低層の飲食店舗中心の商業ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、現状維持での推移と予測する。駅前商業地域という高いポテンシャルに着目する潜在需要は根強いものと推察される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 105万1,308 円 1平米 31万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 108万1,062 円 1平米 32万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 105万1,308円 1平米 31万8,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 108万1,062円 1平米 32万7,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 100万8,330円 1平米 30万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的な金融引き締め等が続く中、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。物価上昇、供給面での制約等に十分注意する必要がある (2)県内金融機関（銀行、信金）の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金を中心に緩やかな増加傾向に復している。
地域要因
(1)飲食を中心とし、その他雑貨、サービス業を中心とする駅前商業地域である。地域要因に変動は見られない。 (2)飲食や小売を中心とする南林間駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。新規開業店舗も見られ、繁華性回復の期待感がある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1051101 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,781 円／平米 73万9,820 円／坪
推定価格 平米 坪	22万4,900 円／平米 74万3,519 円／坪
標準価格 平米 坪	32万2,669 円／平米 106万6,744 円／坪
査定価格 平米 坪	32万3,000 円／平米 106万7,838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051110 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万9,848 円／平米 62万7,637 円／坪
推定価格 平米 坪	19万1,557 円／平米 63万3,287 円／坪
標準価格 平米 坪	28万464 円／平米 92万7,214 円／坪
査定価格 平米 坪	28万 円／平米 92万5,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１１２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	26万1,076 円／平米 86万3,117 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,644 円／平米 82万2,017 円／坪
標準価格 平米 坪	31万4,341 円／平米 103万9,211 円／坪
査定価格 平米 坪	31万4,000 円／平米 103万8,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	16 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１１０Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	大和市
地域	神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万1,112 円／平米 132万6,076 円／坪
推定価格 平米 坪	41万739 円／平米 135万7,903 円／坪
標準価格 平米 坪	35万5,618 円／平米 117万5,673 円／坪
査定価格 平米 坪	35万6,000 円／平米 117万6,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情