路線価 (2023) 神奈川県海老名市門沢橋5-2205-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 海老名市神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
価格時点	2023 年
駅名	門沢橋駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 33万600 円
1平米当たり	1平米 10万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,870万 円 (146 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,850万 円 (146 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万9,862 円／坪 1平米 12万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、海老名市及び寒川町内のＪＲ相模線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域。地価水準が低いため需要者の中心は海老名市内及び周辺市内の比較的若年の一次取得者である。同一需給圏内では畑・空地等も比較的多く、ミニ開発の宅地供給のほか一部大規模敷地の分割も見られる。価格帯の中心は土地が１４０㎡程度で、１，８００万円前後、新築戸建住宅が３，０００万円～３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は主にＪＲ相模線沿線にあって海老名市及び寒川町の一部を含む住宅地域。主たる需要者は海老名市及び隣接市町に在住又は在勤の一次取得者層である。都心への交通アクセスはやや劣るが、需給は概ね安定的に推移している。取引価格は総じて横ばい傾向にあるものの、住環境や利便性が良好な地域では値頃感から近時の地価はやや強含んでいる。中心的な価格帯は、土地が概ね１千万円～２千万円、新築の戸建住宅は２千５百万～３千５百万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中小規模一般住宅が多い門沢橋駅より徒歩圏の住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益目的のアパートもみられるがＪＲ相模線沿線は利便性にやや欠けるため十分な収益が得られないのが実情である。よって類似性の高い門沢橋駅及び社家駅徒歩圏の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は最寄り駅に近いことから、中規模一般住宅のほか、アパート、事業所等も立地して用途的混在性が認められる。しかしながら、土地取引の中心は自用住宅の取得を目的とするものであって賃貸市場の熟成についてはやや劣る。係る地域性を反映し、収益価格は低位に求められたものと判断する。よって、本件では市場の取引実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	門沢橋駅南方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	44.2 坪 (146 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海老名市神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
標準地の範囲
東	95 m
西	80 m
南	75 m
北	95 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	12 m
面積	145 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中小規模の一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域で当分は現状維持のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏にあり地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)中小規模の一般住宅が多い旧来からの既成住宅地域である。特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅近在の地域性を反映し、地価水準は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万6,474 円 1平米 12万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万9,780円 1平米 13万円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万6,474円 1平米 12万9,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海老名市の人口は増加傾向にあり、増加率は県全体と比較して高い。県央でも人気のエリアで地価は上昇傾向にある。 (2)海老名市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等もあり、市内全般の市況は概ね好調さが続いている。
地域要因
(1)ＪＲ相模線沿線のため、利便性にやや欠けるものの価格帯の値ごろ感等で地価はやや上昇傾向である。 (2)地域要因に格別の変動はない。利便性に劣る相模線沿線に位置するが、最寄駅近在であって住環境も総じて良好であるため、需給は概ね堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,103 円／平米 52万2,689 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,365 円／平米 42万4,375 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,365 円／平米 42万4,375 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万862 円／平米 43万2,630 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,741 円／平米 44万2,148 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,765 円／平米 43万5,615 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万8,865 円／平米 45万9,088 円／坪
推定価格 平米 坪	12万5,970 円／平米 41万6,457 円／坪
標準価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,532 円／平米 40万1,785 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,942 円／平米 36万3,468 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,669 円／平米 40万8,850 円／坪
査定価格 平米 坪	12万6,000 円／平米 41万6,556 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1050906 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,005 円／平米 40万3,349 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,713 円／平米 40万8,995 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,342 円／平米 41万4,381 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情