路線価 (2023) 神奈川県海老名市中河内字中道1230-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 海老名市神奈川県海老名市中河内字中道１２３０番４
価格時点	2023 年
駅名	小田急海老名駅 から 3800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,110万 円 (341 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,972 円 1平米 6万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,110万 円 (341 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,972 円／坪 1平米 6万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 標準地は海老名市の概ね中央部に位置し、その同一需給圏は、隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地域。バス便エリアに位置しており、当分の間、市街地的発展は期待できない。主な需要者は、地縁者か価格面に着目するエンドユーザーである。周囲に農地が広がる市街化調整区域内に位置することから、地域要因に格別の変動は見られないが、既存宅地の取引が散発的にみられる。土地取引は活発ではないが、標準地の画地規模で総額約２千万円前後が取引の中心。 (2) 同一需給圏は、海老名市及び隣接市町の市街化調整区域内に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する周辺居住者が大半であり、同一需給圏外からの新規転入者は極めて少ない。利便性を求めるような地域ではなく、需要も限定的であって取引自体も少ない。この様な地域特性を反映し、取引される事例は規模が区々で個別性が大きく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地周辺は一般住宅と農家住宅等が混在し、農地や空地等の未利用地が多く見られる市街化調整区域内の住宅地域である。取引の中心は、個人住宅等の取得のための自用目的が殆どである。住宅地域としては交通接近条件等が劣り、賃貸需要が希薄な地域であるため、収益性に着目したアパート等の収益目的の取引は顕在化していない。従って、取引の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は海老名市外周部の市街化調整区域に所在する住宅地である。交通利便性に劣ることからアパート需給も低迷しており、賃貸住宅市場は未成熟である。係る状況下にあって賃貸事例の収集が困難であることから、本件評価では収益価格の試算を断念した。したがって、現実の取引実勢を反映し、客観的且つ実証的な比準価格を採用し、単価と総額との関連、並びに近傍標準地の価格との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小田急海老名駅南方
距離	3800 m
土地の状態
土地面積	103.1 坪 (341 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅のほか畑も多い住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海老名市神奈川県海老名市中河内字中道１２３０番４
標準地の範囲
東	170 m
西	150 m
南	130 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16.9 m
奥行き	20.2 m
面積	341 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位北８．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域周囲は農地が広がる市街化調整区域内であり、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測される。 (2)市街化調整区域にあって農家住宅、一般住宅のほか、農地も多く残る住宅地域。格別の変動要因はないものの、物流施設や駐車場等としての土地需要も見られ、今後の地価は横這い又は小幅な上昇傾向と予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万4,972 円 1平米 6万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万4,972 円 1平米 6万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万4,972円 1平米 6万2,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万4,972円 1平米 6万2,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高齢化率は県全体よりもやや低い程度であるが、人口の伸びは県内でも突出して多く、宅地需要も旺盛で、特に海老名駅徒歩圏内の発展が見込まれる。 (2)海老名市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等もあり、市内全般の市況は概ね好調さが続いている。
地域要因
(1)調整区域内の宅地開発は少なく、地域要因に格別の変動は見当たらないが、バス便エリアにおいても需要が回復傾向にあり、地価は概ね堅調である。 (2)農家住宅や一般住宅のほか、農地が多く残る住宅地域。海老名駅周辺では市街化区域編入の動きがあるが、当該地域の地域要因に格別の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市中河内字中道１２３０番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万7,750 円／平米 25万7,042 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,742 円／平米 27万3,545 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,668 円／平米 21万7,098 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,300 円／平米 21万9,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050906 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市中河内字中道１２３０番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,356 円／平米 23万9,209 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,071 円／平米 19万1,983 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,700 円／平米 19万4,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1050913 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県海老名市中河内字中道１２３０番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万7,606 円／平米 28万9,625 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,782 円／平米 29万207 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,853 円／平米 21万7,710 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９１５Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県海老名市中河内字中道１２３０番４
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万5,812 円／平米 28万3,694 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,726 円／平米 27万186 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,483 円／平米 18万3,427 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,000 円／平米 18万5,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情