路線価 (2023) 神奈川県海老名市本郷字中谷津2689-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 海老名市神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
価格時点	2023 年
駅名	小田急海老名駅 から 6100m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億4,500万 円 (2721 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万7,540 円 1平米 9万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億4,500万 円 (2721 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万7,540 円／坪 1平米 9万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県央・湘南地区の内陸工業地域の存する広域的圏域と把握される。需要者の中心は、大規模画地にあっては倉庫等の流通業、中小規模画地にあっては製造業を中心とする法人企業である。圏央道及び新東名高速道路の開通に加え昨年は東名高速道路「綾瀬ＩＣ」の開設により交通アクセスの向上が顕著である。なお、工業地の取引は画地規模・用途等様々であり中心の価格帯の把握は難しい。 (2) 同一需給圏は海老名市を中心とした、県央地区一帯の内陸型工業地域である。圏央道のインターチェンジへの接近性も良好であることから、物流施設や倉庫用地の需要も旺盛である。主な需要者は、倉庫業及び配送業等の事業者のほか、製造業を中心とした中小企業も想定される。供給が少なく、画地規模や街路条件等によって価格帯が異なるため、中心となる価格帯の把握は困難であるが、９００坪程度の工場用地で坪あたり３０万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内においては、自用の工場・事業所等が多い。近年は大型物流施設が活発に建設されているが標準地は地積が大きくないため、最新の機能を持つ倉庫の建設は困難で、高い賃料を見込めず収益価格は低めに求められた。よって、同一需給圏にある工業地の取引事例より求めた実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 工場や倉庫の賃貸物件はあまり見受けられず、倉庫として賃貸を想定して求めた収益価格は低位に求められた。一方、実際の取引事例に基づく比準価格は市場の実態を反映しており、実証性のある価格である。したがって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	小田急海老名駅南方
距離	6100 m
土地の状態
土地面積	823 坪 (2721 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場や倉庫等が多い工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海老名市神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	180 m
南	150 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	51 m
奥行き	54 m
面積	2750 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中規模工場や倉庫等が多い工業地域で特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。ＩＣから比較的近いため地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)新東名高速道路厚木南ＩＣ、圏央道海老名ＩＣに近く、交通利便性が良好な地域であり、今後も物流拠点や倉庫としての需要増加が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万846 円 1平米 9万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万4,152円 1平米 9万2,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 28万9,275円 1平米 8万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万846円 1平米 9万1,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 28万9,275円 1平米 8万7,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海老名市の人口は増加傾向にあり、増加率は県全体と比較して高い。県央でも人気のエリアで地価は上昇傾向にある。 (2)高速道路網へのアクセスが良好な立地にあることから、物流、工場等用地の需要は堅調である。
地域要因
(1)新東名「厚木南ＩＣ」、圏央道「海老名ＩＣ」まで４～５㎞に位置するため地価は上昇傾向にある。 (2)周辺環境の変化は見られないが、倉庫や工場用地需要に支えられ、地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９１５Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,566 円／平米 44万8,181 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,277 円／平米 45万7,144 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,780 円／平米 28万3,589 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,400 円／平米 29万2,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051106 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,649 円／平米 42万2,008 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,053 円／平米 42万6,649 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,995 円／平米 29万7,523 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,700 円／平米 30万6,466 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万189 円／平米 36万4,285 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,800 円／平米 38万6,141 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,037 円／平米 30万968 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,800 円／平米 31万103 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1051003 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,998 円／平米 37万3,571 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,693 円／平米 37万9,175 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,395 円／平米 27万9,010 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,900 円／平米 28万7,291 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
地域	神奈川県海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,727 円／平米 28万107 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,289 円／平米 30万8,413 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,820 円／平米 30万3,557 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,600 円／平米 31万2,748 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情