路線価 (2023) 神奈川県海老名市社家3-974-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 海老名市神奈川県海老名市社家３丁目９７４番１
価格時点	2023 年
駅名	社家駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	9,810万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,294 円 1平米 9万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	9,810万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,294 円／坪 1平米 9万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県央、湘南、県西地区の内陸型工業地域。需要者は広域的に製造・販売・流通等の事業を展開する法人事業者が中心である。ＥＣ市場の隆盛による物流需要の拡大が継続しており、加えて、さがみ縦貫道や新東名開通等の交通アクセス改善の影響により、当該圏域内においては、物流業者の更なる需要増加が期待される。なお、地積規模や業種、業態等が多岐に亘るため、中心的価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は海老名市内の工業地を中心に県央部の工業地域一帯である。需要者の中心は市内に拠点を有する法人等であるが、交通インフラ等の充実等に伴い他圏域の事業者による取得も見られる。圏内では、圏央道の延伸等を背景とする大型物流施設への需要のほか、中小規模工業地についても利便性向上及び景況感改善等を反映して需要回復傾向にある。尚、立地条件や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は工業地の取引動向や取引価格といった市場実勢を反映したものであり、実証的な説得力を有する。一方、収益価格は様々な数値の想定が避けられず、流動的側面を有している。また、収益性に基づく市場としての熟成にやや劣り、地価に見合う賃料水準が形成されていないこともあって低位に試算された。従って、自用取引中心の市場特性に基づく比準価格を重視して収益価格を考量し、近傍標準地との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中小規模工場、倉庫等が多く見られる工業地域である。当該地域及びその周辺地域では、工場や倉庫等の賃貸市場の成熟度は低く、投資を目的とした倉庫等の取引はあまり見られず、自用目的の事業用不動産としての取引が中心である。よって不動産取引市場の実態を反映し、信頼性を有する取引事例から試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	社家駅北東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	299.8 坪 (991 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	海老名市神奈川県海老名市社家３丁目９７４番１
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	55 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の倉庫や工場を中心に、一般住宅も見られる工業地域である。社家駅徒歩圏にあって生活利便性が概ね良好であるため、住宅地域への移行の動きも見られる。当面の地価は、強含み傾向で推移するものと予測する。 (2)中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域である。圏央道延伸等に伴う利便性向上及び景況感改善に伴う中小規模工業地への需要拡大により、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万3,906 円 1平米 10万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万3,906 円 1平米 10万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 32万2,335円 1平米 9万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 32万2,335円 1平米 9万7,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海老名市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等もあり、市内全般の市況は概ね好調さが続いている。 (2)海老名市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均と同程度である。不動産市況は概ね堅調であったが、地域性等に伴う二極化が進行している。
地域要因
(1)倉庫や工場が立地する中心にミニ開発による戸建住宅が混在する地域。今後は住宅地域への移行の程度を注視する必要がある。 (2)中小規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、圏央道の延伸等により利便性は向上している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	海老名市
地域	神奈川県海老名市社家３丁目９７４番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	10万8,880 円／平米 35万9,957 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,606 円／平米 34万5,827 円／坪
標準価格 平米 坪	10万583 円／平米 33万2,527 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	西
側道幅員2	6.5 m
側道方位3	北
側道幅員3	7 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５０９０６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県海老名市社家３丁目９７４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,900 円／平米 29万7,209 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,126 円／平米 30万4,569 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,362 円／平米 33万8,409 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９１７Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県海老名市社家３丁目９７４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,913 円／平米 36万66 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,963 円／平米 37万150 円／坪
標準価格 平米 坪	13万2,658 円／平米 43万8,567 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９１５Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
地域	神奈川県海老名市社家３丁目９７４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,033 円／平米 41万6,665 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,554 円／平米 42万5,000 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,303 円／平米 33万4,908 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情