路線価 (2023) 神奈川県座間市東原4-5577-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 座間市神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４
価格時点	2023 年
駅名	さがみ野駅 から 920m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億6,500万 円 (3629 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4億6,500万 円 (3629 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円／坪 1平米 12万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、座間市を含む県央、県西地区に所在する工業地の圏域とみられる。近隣地域は国道２４６号沿道に工場、運輸事業所及びマンション等が混在する工業地域である。想定される需要者は工場経営法人、物流関連業者、不動産業者等様々である。さがみ縦貫道路の全線開通以降、大規模画地にあっては物流企業の進出や大型物販店への転換が見られる。コロナ禍のなか通販市場は拡大し、物流適地を中心に工業地需要は底堅く、価格水準は上昇傾基調にある。 (2) 同一需給圏を広く神奈川県内の工業地域及び住工混在地域と判定した。主たる需要者層としては工場用地を求める事業者の外、物流会社やマンション業者、投資家等が想定される。座間市内においては、大規模工場が閉鎖された場合には、工場跡地から大型商業店舗や物流倉庫等へ転用される事例が多く、東原地区においても工場用地の転用は進んでおり、圏央道の開通に伴い、国道沿いで大規模物流倉庫用地の需要も高まっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は座間市を含む県央エリアの事例から求めた。１年を超える事例もあるが、補正が可能であり採用した。比準の結果、市場価値を的確に示す値を得た。収益価格は工場兼事務所の一棟貸しを想定したが、工場の事例は少なく適正賃料の把握は困難で、規範性が劣る値となった。取引は自用が中心で、輸送の利便性や関連企業との接近性が比較の対象となる。本件では比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は隣接市を含め工業用地等に係る取引事例を広域的に収集し、市場性の観点から説得力を有している。近隣地域は自用の工場、事業所等が多く、自用目的の取引が多く、貸倉庫等も一部で見られるものの、投資目的の賃料水準が確立されておらず、収益価格は低めに試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	さがみ野駅北方
距離	920 m
土地の状態
土地面積	1097.7 坪 (3629 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫等が多い国道沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	座間市神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	70 m
北	155 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	80 m
面積	3600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道２４６号沿道地域
街路	２３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道２４６号沿道にあって工場、事業所、物流施設のほかマンション等も混在する地域である。ｅコマースの進展からコロナ禍にあっても不動産取引は堅調で、当面地価は緩やかな上昇を示すものと予測される。 (2)国道沿いの工業地域であり、規模の大きい画地は用途の多様性から他用途への転用も見られる。大規模な工場用地は供給も少なく、需要は概ね安定的であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響は弱くなったが、雇用・所得は依然弱く、円安、物価高によって個人消費は弱い。不動産は物流関連の工業地を除き回復の途上にある。 (2)直近四半期ＧＤＰはマイナスであるが、円安や原油高の影響を受け物価高が続いている。コロナ禍の影響が依然として続いている分野も見られる。
地域要因
(1)国道２４６号沿いの用途の多様性が認められる工業地域である。コロナ禍のなか物流適地を中心に取引は底堅い。地域要因の変動はない。 (2)座間市の工業地の不動産需給は概ね均衡しており、用途の多様性に優る地点の地価は上昇基調にある。地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)２３ｍ国道に接しており地域における標準的な画地とみられる。個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,794 円／平米 32万1 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,688 円／平米 31万6,345 円／坪
標準価格 平米 坪	11万8,867 円／平米 39万2,974 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	北
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051106 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	座間市
地域	神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,649 円／平米 42万2,008 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,564 円／平米 42万8,339 円／坪
標準価格 平米 坪	14万7,904 円／平米 48万8,971 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１１０６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万3,297 円／平米 57万2,920 円／坪
推定価格 平米 坪	17万2,142 円／平米 56万9,101 円／坪
標準価格 平米 坪	15万342 円／平米 49万7,031 円／坪
査定価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１１０１Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市中央区
地域	神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,040 円／平米 41万9,994 円／坪
推定価格 平米 坪	13万2,122 円／平米 43万6,795 円／坪
標準価格 平米 坪	14万2,373 円／平米 47万685 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情