路線価 (2023) 神奈川県綾瀬市小園字北原1234-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 綾瀬市神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
価格時点	2023 年
駅名	小田急海老名駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,670万 円 (120 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (120 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万2,922 円／坪 1平米 13万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は綾瀬市及び隣接市内で最寄り駅からバス便の住宅地域である。主な需要者は綾瀬市内及び隣接市在住及び勤務の一次取得者層である。都心への通勤者は見られない。勾配のある地勢が多く交通利便性も劣るが、規模が小さく総額の観点から需要は底堅い。中心となる価格帯は１２０㎡程度の戸建住宅用地で、総額１，７００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台である。 (2) 同一需給圏は綾瀬市のほかに隣接する海老名市等の住宅地域にも及ぶ。主な需要者は市内をはじめとした周辺の居住者が多いが、一部では市外からの転入者も見られる。居住環境は概ね良好で、もともと値頃感があったことから、地価についても底堅い状態で推移している。取引の中心となる価格帯については、１５０㎡程度の土地取引で２，０００万円前後、新築建物付で３，０００万円前後が比較的多く見られている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域の周辺は良好な住環境の住宅地域で、居住目的の取引が中心である。賃貸需要はあるが、土地価格に見合うだけの賃料が形成されておらず、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は比較的小規模の一般住宅が建ち並んでおり、小園エリアを中心とした実際の取引事例を収集して比較した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等が見られるものの賃貸需要としてはそれほど多いわけではなく、低位に試算された収益価格の説得力は劣るものと思料される。したがって、より説得力の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	小田急海老名駅東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	36.3 坪 (120 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	綾瀬市神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	40 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　５．０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)海老名駅からバス便の戸建住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域で、地価に影響を及ぼす変動要因を見受けられず、今後も現況を維持して推移していくものと予測する。 (2)既存の住宅地域であり、住宅需要の多いエリアではないが値頃感もあって、地価は底堅い状態が続いている。周辺では大きな開発等も見られず、今後も今の住環境を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 46万9,452 円 1平米 14万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 45万6,228 円 1平米 13万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 46万9,452円 1平米 14万2,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 45万6,228円 1平米 13万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)綾瀬市の人口は概ね横ばい傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回り、地域によっては４０％を超える。 (2)人口は市全体として概ね横ばい傾向で推移している。利便性の劣るエリアは人口流入に乏しく、高齢化率についても高くなっている傾向にある。
地域要因
(1)地域要因い変化はないが、周辺地域の地価上昇の影響から、地価は上昇に転じている。 (2)既成の住宅地域であり、値頃感から需要は底堅い傾向にある。特記するような地域要因の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)接道方位が南西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1050912 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,806 円／平米 51万5,095 円／坪
推定価格 平米 坪	14万114 円／平米 46万3,217 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,193 円／平米 43万3,724 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1050912 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,768 円／平米 51万1,663 円／坪
推定価格 平米 坪	15万3,554 円／平米 50万7,650 円／坪
標準価格 平米 坪	14万6,942 円／平米 48万5,790 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５０９１５Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万7,573 円／平米 48万7,876 円／坪
推定価格 平米 坪	14万6,705 円／平米 48万5,007 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,063 円／平米 46万6,354 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５０９１２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	綾瀬市
地域	神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,556 円／平米 42万8,312 円／坪
推定価格 平米 坪	13万318 円／平米 43万831 円／坪
標準価格 平米 坪	13万5,889 円／平米 44万9,249 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情