路線価 (2023) 神奈川県高座郡寒川町一之宮9-104-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
価格時点	2023 年
駅名	寒川駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,090万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,060万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万2,922 円／坪 1平米 13万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、茅ヶ崎市北部及び寒川町南部、ＪＲ相模線香川駅及び寒川町駅徒歩圏の、中小規模戸建住宅地が中心である。主な需要者は、寒川町、茅ヶ崎市に居住する、３０－４０代前後の一次取得者が中心となる。最寄り駅徒歩圏に位置し、街道沿い商業地への利便性にも優れ、地価は上昇傾向で推移している。主要価格帯は、土地２千～２千５百万円前後、新築戸建住宅は３千万円台後半である。 (2) 同一需給圏はＪＲ相模線沿線の寒川町並びに茅ケ崎市北西部の最寄駅徒歩圏内に位置する住宅地域が圏域となる。需要者の中心は地元に地縁性を有する一次取得者ならびに町内および周辺市での勤務者が中心である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は安定し、地価水準はやや強含み傾向で推移している。土地は細分化により１，５００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円程度の物件が取引の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄り駅徒歩圏に位置し、住環境は良好で取引の中心は自己使用目的であり。比準価格は、類似の住宅地の取引事例に適正に補修正を行って求めた価格であり、市場性を反映し説得力が高い。周辺に共同住宅は点在するが、利便性に劣る為賃貸収益は低廉で、収益価格は低位に求められた。本件では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、近隣地域周辺の類似地域に存する取引事例を収集し、個別的要因もより類似する事例を選択して試算しており、説得力並びに信頼性は高い。一方収益価格は、近隣地域が一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域ではあるが、居住の快適性が収益性に充分に反映されない傾向もあって、低位に試算された。したがって比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	寒川駅南東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	14.8 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北、５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理され、住環境も良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していゆくものと思料される。利便性及び住環境が良好な為、地価上昇傾向が続いている。 (2)一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域として、現在の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に位置して需要は安定し、地価の上昇傾向が続いており、今後も安定して推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 47万2,758 円 1平米 14万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 47万2,758円 1平米 14万3,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 44万9,616円 1平米 13万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 44万9,616円 1平米 13万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 (2)景気の足取りを重くしてきた供給制約と感染症の影響は、いずれも緩和されている。ウクライナ情勢は物価高や海外経済の下振れを通じ間接的に影響。
地域要因
(1)寒川駅徒歩圏の、区画の整った住宅地域である。駅からは平坦で需要は強く、地価は上昇傾向にある。 (2)最寄駅から徒歩圏内の住宅地域において需給は比較的安定し、地価はやや強含みの傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万3,141 円／平米 44万164 円／坪
推定価格 平米 坪	12万800 円／平米 39万9,365 円／坪
標準価格 平米 坪	13万3,925 円／平米 44万2,756 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万276 円／平米 43万692 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,319 円／平米 48万7,037 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,958 円／平米 49万2,455 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051013 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万9,898 円／平米 56万1,683 円／坪
推定価格 平米 坪	17万907 円／平米 56万5,019 円／坪
標準価格 平米 坪	19万1,171 円／平米 63万2,011 円／坪
査定価格 平米 坪	19万3,000 円／平米 63万8,058 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	172 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万1,471 円／平米 46万7,703 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,611 円／平米 46万8,166 円／坪
標準価格 平米 坪	14万5,991 円／平米 48万2,646 円／坪
査定価格 平米 坪	14万7,000 円／平米 48万5,982 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051003 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万8,067 円／平米 55万5,630 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,189 円／平米 50万3,137 円／坪
標準価格 平米 坪	13万9,240 円／平米 46万327 円／坪
査定価格 平米 坪	14万1,000 円／平米 46万6,146 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情