路線価 (2023) 神奈川県高座郡寒川町岡田1-11-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１
価格時点	2023 年
駅名	寒川駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	7,620万 円 (353 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万4,096 円 1平米 21万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	7,620万 円 (353 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万4,096 円／坪 1平米 21万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は寒川町のＪＲ相模線沿線及び隣接する市の普通商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人事業主と地元の中小企業である。チェーン展開する店舗の出店も少ないが見られる。近隣住民対象の低層店舗が多かったが、区画整理により容積率を生かした店舗兼共同住宅のような土地の高度利用が進んでいる。土地の取引は少なく、規模や需要者の属性により取引価格は異なる傾向にあり、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ相模線沿線駅前商業地域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、全国でチェーン展開をする学習塾、飲食店、コンビニ等を営む法人又は個人、分譲又は賃貸マンション等を手がける不動産業者等。主要沿線が単線であるため、駅前商業地としては、顧客流入量は少ない。しかしながら、寒川町の商業地は狭く、希少性は高い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己使用目的と収益目的の取引が混在し、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。同一需給圏内から得られた取引事例から求めた比準価格は、最近の市場を反映した価格であり、説得力を有している。収益物件に対する需要はそれほど高くなく、土地を投下資本とした賃料を設定できるほどの商業集積はまだ見られない。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益目的での需要も存するが、コロナ禍が落ち着いてきたとはいえ、飲食等テナント需要は現状では堅調とは言い難く、また、自用目的が大半を占めるため、収益価格はやや低位に試算された。よって、現実の取引により求められ、市場動向を反映し、実証性のある比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、さらに、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	寒川駅北方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	106.8 坪 (353 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１
標準地の範囲
東	50 m
西	120 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	21 m
面積	353 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	高度地区（高度地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)寒川町駅前の区画整理事業によりできた商業地域。区画整理により土地の高度利用が進み、商業集積がさらに進むものと予測する。 (2)平成３０年に土地区画整理事業が行われた寒川駅前商業地であり、商業地としてさらに熟成度が増していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 75万462 円 1平米 22万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 73万7,238 円 1平米 22万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 75万462円 1平米 22万7,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 73万7,238円 1平米 22万3,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微増で推移しており、その影響による町内の商業地への需要の増加が期待されるが、周辺市の大規模商業施設への顧客の流出が懸念さる。 (2)人口近年微増傾向、高齢化率は上昇基調。田端西土地地区画整理事業、平塚市とのツインシティ構想、いずみ野線延伸構想等期待大。
地域要因
(1)近隣住民対象の駅前商業地としての地域要因に変動はなく、商業集積は徐々にではあるが進んでいる。 (2)寒川駅北口に近接する駅前商業地域。平成３０年に土地区画整理事業が行われた地域。寒川町商業地の広がりは狭く、その希少性は高い。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	19万6,663 円／平米 65万168 円／坪
推定価格 平米 坪	20万6,598 円／平米 68万3,013 円／坪
標準価格 平米 坪	24万1,635 円／平米 79万8,845 円／坪
査定価格 平米 坪	24万2,000 円／平米 80万52 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万2,917 円／平米 60万4,724 円／坪
推定価格 平米 坪	17万7,762 円／平米 58万7,681 円／坪
標準価格 平米 坪	21万2,126 円／平米 70万1,289 円／坪
査定価格 平米 坪	21万2,000 円／平米 70万872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051005 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万5,853 円／平米 104万4,210 円／坪
推定価格 平米 坪	33万3,225 円／平米 110万1,642 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,842 円／平米 77万3,082 円／坪
査定価格 平米 坪	23万4,000 円／平米 77万3,604 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万 円／平米 105万7,920 円／坪
推定価格 平米 坪	35万2,990 円／平米 116万6,985 円／坪
標準価格 平米 坪	21万9,658 円／平米 72万6,189 円／坪
査定価格 平米 坪	22万 円／平米 72万7,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情