路線価 (2023) 神奈川県高座郡寒川町田端1590-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
価格時点	2023 年
駅名	寒川駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 29万928 円
1平米当たり	1平米 8万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3億9,700万 円 (3306 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億9,700万 円 (3306 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 39万6,720 円／坪 1平米 12万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね寒川町、平塚市、海老名市、藤沢市、厚木市等及びその周辺市等県央域の工業地域一帯。需要者の中心は、全国展開をする企業の地方工場、倉庫等の流通業者、地縁を有する地元企業等。さがみ縦貫道沿線に位置し、大規模物流適地等への市場加熱感が見られる。また、製造業の国内回帰や設備投資、圏央道等高速道路交通網の整備等をも背景に、引き続き需給は底堅い。 (2) 同一需給圏は、高座郡寒川町並びに県央、湘南地区に所在する工業地域と判断される。需要者は製造業者または運輸物流関連企業を中心に、物流用地の収益性を重視する投資法人等も見られる。さがみ縦貫道路の県央地区全線開通により物流用地需要は逼迫している。一方、製造業はやや低迷状態が続いている。中心価格帯は㎡当たり８～１２万円前後、総額は規模により億単位になる。交通インフラの整備と効果が浸透しており価格動向は安定的な上昇基調にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣及び周辺地域は物流施設や工場等の建ち並ぶ工業地域である。貸倉庫等賃貸需要も認められるが、テナント需要は現状ではまだ堅調とは言い難く、自社使用が中心といえる。以上より本件においても、収益価格はやや低位に試算された。よって市場動向を反映し実証性のある比準価格を主標とし、収益価格も参考に、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格と収益価格を求めた。比準価格はさがみ縦貫道路の圏域にある工業地の事例を比較することで地域性、市場性を反映する値となった。収益価格は最有効使用の倉庫建物賃貸を想定した。寒川町周辺工業地は、規模により自用目的取引の外、投資目的取引も見られ、輸送の利便性等と共に、収益採算性も取引の重要要素である。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	寒川駅南西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	1000 坪 (3306 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高座郡寒川町神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
標準地の範囲
東	0 m
西	200 m
南	350 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	80 m
面積	3200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	地域東側で令和元年９月、田端西土地区画整理事業が事業認可、同日市街化区域編入。
街路	１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)圏央道寒川南ＩＣへ近い立地、地域東側で近接する田端西地区土地区画整理事業の今後の進捗等、物流用地、工場用地として今後も需給は強含みで推移するものと予測する。 (2)さがみ縦貫道路寒川南ＩＣから至近エリアにあり、かつ平成２７年３月に同線の全線開通により交通アクセスが向上した。交通インフラの整備に伴い、物流用地需要は非常に強く、地価は強含み傾向で推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 40万9,944 円 1平米 12万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 9.1 ％
2022年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 40万9,944円 1平米 12万4,000円
前年から次年への変動率 9.1 ％
2019年	1坪 36万3,660円 1平米 11万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口近年微増傾向、高齢化率は上昇基調。田端西土地地区画整理事業、平塚市とのツインシティ構想、いずみ野線延伸構想等期待大。 (2)世界的なインフレと金利上昇によって、海外の不動産市場が変調する一方、円安の影響で、日本の不動産市場への投資需要が高まっている。
地域要因
(1)物流施設、工場等が建ち並ぶ工業地域。圏央道寒川南ＩＣ及び田端西土地区画整理事業区域に隣接しており、需給は引き続き底堅い。 (2)中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域で、寒川南ＩＣへの利便性が高い。物流用地に対する強い需要が継続しており、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,824 円／平米 39万2,832 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,637 円／平米 42万8,580 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,765 円／平米 45万5,451 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,964 円／平米 32万563 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,018 円／平米 35万7,108 円／坪
標準価格 平米 坪	11万6,024 円／平米 38万3,575 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万189 円／平米 36万4,285 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,751 円／平米 40万5,815 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,348 円／平米 42万7,624 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１０１６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	茅ヶ崎市
地域	神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,424 円／平米 30万5,554 円／坪
推定価格 平米 坪	10万7,212 円／平米 35万4,443 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,679 円／平米 36万9,211 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051011 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
地域	神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,318 円／平米 28万2,061 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,043 円／平米 32万7,436 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,252 円／平米 31万8,209 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,300 円／平米 31万8,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情