路線価 (2023) 神奈川県足柄上郡山北町山北字清水1356-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	神奈川県 足柄上郡山北町神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
価格時点	2023 年
駅名	山北駅 から 340m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	673万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	671万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,631 円／坪 1平米 5万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は山北町及びその周辺市町における繁華性の低い商業地域と判断した。需要者は、圏内で事業を営む個人事業主が中心であり、圏外からの流入は殆ど見られない。圏内では人口が少ない事もあり、幹線道路沿いのスーパー等が中心で、旧来からの駅周辺にある商業地域の衰退が著しい。人口減少及び高齢化により商業地需要は減少しており、取引も少ないことから、中心となる価格帯は把握できない状況にある。 (2) 同一需給圏は、概ね神奈川県西部の商業地域である。主な需要者は山北町内及びその周辺で事業を行う地元企業、個人事業主である。近隣地域及びその周辺は、一般住宅のほか低層店舗、店舗付住宅等が見られる近隣商業地域で繁華性は低く、商圏も限られているため、供給は少なく需要も弱含みである。山北町内の商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 山北駅に近いが繁華性に乏しく、住宅が多く混在する近隣商業地域である。地元住民の買物需要は東山北に存する商業施設に流れており、当該地域の商業地としての需要は薄れる一方である。個人商店は散見されるが、収益性が低いことから収益目的の取引は殆ど認められない。以上より、本件では実証的な比準価格を重視し、収益価格を若干参酌し、標準地価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、山北町外から広域的に収集し、規範性の高い複数の事例を重視して試算されており信頼性は高い。周辺は自用の店舗が多く賃貸物件は少ない。そのため収益価格は、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため低位に試算され、比準価格に比べ信頼性は劣る。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、類似する標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	山北駅北東方
距離	340 m
土地の状態
土地面積	40.5 坪 (134 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか店舗等も見られる近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	足柄上郡山北町神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
標準地の範囲
東	80 m
西	150 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	13.5 m
面積	134 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６．４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)山北駅に近い住宅も混在する近隣商業地域である。店舗需要が少ないことから、今後は住宅地としての性格が強まっていくものと予測する。地価は商業地需要及び人口減少により下落傾向で推移していくものと思われる。 (2)一般住宅のほか店舗等も見られる近隣商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。商圏は狭く繁華性も低いため、地価は弱含みである。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万259 円 1平米 5万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万259円 1平米 5万1,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 16万6,953円 1平米 5万500円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)山北町は県内でも特に少子高齢化が進んでおり、商業地需要は依然低いままである。新型コロナによる影響は殆ど認められない。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。県西部の不動産市況は依然弱含みではあるが、地価の下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因
(1)駅周辺の商業地域は空洞化が一段と進んでいる。地価は商業地需要の減少に伴い下落傾向が続いている。地域要因に特段の変動要因はない。 (2)一般住宅のほか店舗等も見られる近隣商業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡山北町
地域	神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,214 円／平米 18万9,149 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,563 円／平米 19万6,915 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,468 円／平米 17万6,765 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,500 円／平米 17万6,871 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1051204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡開成町
地域	神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,537 円／平米 27万6,173 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,670 円／平米 28万9,837 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,769 円／平米 25万3,798 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,800 円／平米 25万3,901 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1051201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡開成町
地域	神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,738 円／平米 18万7,576 円／坪
推定価格 平米 坪	6万826 円／平米 20万1,091 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,709 円／平米 17万4,256 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,700 円／平米 17万4,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０５１２０６Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	南足柄市
地域	神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,222 円／平米 14万9,504 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,640 円／平米 14万4,274 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,975 円／平米 15万5,299 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,000 円／平米 15万5,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	促進地域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1051203 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	神奈川県
市区町村	足柄上郡山北町
地域	神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３５６番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,240 円／平米 7万3,525 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,173 円／平米 7万3,304 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,097 円／平米 7万6,359 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,100 円／平米 7万6,369 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情