路線価 (2023) 富山県富山市磯部町2-7-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市磯部町２丁目７番３
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,430万 円 (289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,704 円 1平米 8万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2,420万 円 (289 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,373 円／坪 1平米 8万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市中心部に比較的近い住宅地域。主たる需要者は取引総額が嵩むことから富山市等に居住する比較的所得の高い一次取得者や買換取得者である。品等の良い閑静な住宅地域であり市内の中では人気の高い住宅エリアのため、富裕層を中心にして需要が増加している。土地取引の中心価格帯は２０００万～２５００万円程度、また新築の戸建住宅取引は少ない。 (2) 同一需給圏は富山市中心部の住宅地域一帯の圏域であり、中心市街地南西部の既成住宅地域が圏域の中心である。需要者の中心は富山市内外の一次取得者又は買替取得者である。閑静な居住環境を維持する人気の高い地域であり、利便性の高まる中心市街地周辺の中でも、富裕層を中心に宅地需要は旺盛である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で２，４００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台前半程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用目的での取引が主である。このため標準地の存する地域においては賃貸収益に基づいて試算された収益価格が重視される傾向はない。一方比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高く、取引における指標となっている。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、富山市中心市街地南部及び南西部周辺の住宅地域より代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性は高い。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的の取引が主であり、需要者は取引価格水準を指標として意思決定を行うことから、需要者の行動原理に適う比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	87.4 坪 (289 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市磯部町２丁目７番３
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	200 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	20 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和４０年代前半に土地区画整理事業が実施された住宅地
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部に比較的近い住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。閑静な住宅地で市内の中では人気の住宅エリアのため、地価は今後も上昇が続くと予測する。 (2)中心市街地近郊の熟成した戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中心市街地の選好度の高まりにより需給は強含みであり、地価水準は当面、上昇基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万7,704 円 1平米 8万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万7,373 円 1平米 8万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万7,704円 1平米 8万4,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 26万6,133円 1平米 8万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万7,373円 1平米 8万3,900円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 26万6,133円 1平米 8万500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は回復基調にあるが海外景気の下振れや物価上昇等が懸念される。地価は中心部からその周辺一帯に上昇が拡大しており改善傾向が続いている。 (2)富山駅周辺の環境整備が進み、利便性が向上している中心市街地周辺の選好度が高まる一方、郊外の既成住宅地域の宅地需要は弱含みで推移している。
地域要因
(1)利便性等が良好な中心部やその周辺一帯への回帰傾向から、当地域の不動産に対する需要が強まっている。 (2)閑静な住環境で人気があり、利便性が向上し中心市街地周辺の宅地需要が高まる一方、宅地供給が限定的であるため、地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310132 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市磯部町２丁目７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,016 円／平米 24万4,697 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,163 円／平米 24万5,183 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,276 円／平米 27万8,616 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,300 円／平米 27万8,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220134 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市磯部町２丁目７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,786 円／平米 23万7,325 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,418 円／平米 26万2,556 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,487 円／平米 27万9,314 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,500 円／平米 27万9,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310137 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市磯部町２丁目７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,223 円／平米 23万5,463 円／坪
推定価格 平米 坪	7万385 円／平米 23万2,693 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,792 円／平米 27万7,016 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,800 円／平米 27万7,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310137 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市磯部町２丁目７番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,666 円／平米 26万9,988 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,467 円／平米 26万2,718 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,649 円／平米 27万6,544 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,600 円／平米 27万6,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情