路線価 (2023) 富山県富山市旅籠町3-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市旅籠町３番２
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 38万190 円
1平米当たり	1平米 11万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,290万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,290万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円／坪 1平米 14万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は富山市中心部の商業地域である。主たる需要者は店舗又は事務所利用を目的とした法人、又はコインパーキング、マンション開発等を目的とした需要も考えられる。富山市中心部に存在する周辺は繁華性が高い商業地であり、今後発展傾向が継続し、高度利用化も進展しており、需要は安定的であり、地価水準は上昇傾向と予測する。市場の中心となる土地の価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は富山市中心部の商業地域である。主たる需要者は店舗又は事務所としての利用を目的とした法人であるが、コインパーキング設置、マンション開発等を目的とした需要も考えられる。西町・総曲輪周辺においては、商業施設の商況は停滞傾向であるが、マンション開発やコインパーキング用地としての需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向で推移している。取引される価格帯は、物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域において、富山市中心部の商業地域の規範性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算した。近隣地域は、賃貸需要に着目した取引が少なく、自己使用目的での取引が多いため、貸店舗・事務所としての収益資料の収集には限界があり、収益価格は相対的に精度が劣る。よって、不動産市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は富山市中心市街地の類似性の高い商業地域の取引事例を収集して求めた実証的な試算価格であり、規範性は高い。収益価格は、自用目的での取引が多く、賃貸需要に着目した取引が少ないため、貸店舗・事務所としての収益資料の収集には限界があり、収益価格は相対的に精度が劣る。よって、現実の不動産市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定。
交通
交通施設	富山駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所の中に住宅が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市旅籠町３番２
標準地の範囲
東	120 m
西	50 m
南	60 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	21 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	総曲輪通り周辺の幹線沿いに比較的小規模な事務所、店舗、住宅等が建ち並ぶ商業地域
街路	３６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)富山市中心部に存在する周辺は繁華性が高い商業地である。周辺はマンション開発等、今後発展傾向が継続すると予測する。高度利用化も進展しており、需要は安定的であり、地価水準は上昇傾向と予測する。 (2)近隣地域を含む周辺一帯の地域では、小規模商店の商況は停滞しているものの、マンション開発やコインパーキング用地等としての需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建程度の店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 47万2,758円 1平米 14万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 47万2,758円 1平米 14万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山市中心部・富山駅周辺等は、富山市による各種政策等により需要は一定程度あるが、郊外の既存商店街は需要低迷が続いている。 (2)中心市街地の商業地域は、富山駅周辺は、南北接続道路の整備、ホテル開発等により需要は堅調であり、総曲輪周辺はマンション開発等が活発である。
地域要因
(1)富山市中心部に存在する周辺は繁華性が高い商業地であり、周辺のマンション開発も進展し、今後発展傾向が継続し、需要は安定的である。 (2)西町・総曲輪エリアにおける商業施設の商況は停滞感があるが、マンションやコインパーキング用地としての需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220132 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市旅籠町３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,721 円／平米 50万4,896 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,116 円／平米 50万2,895 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,964 円／平米 50万9,005 円／坪
査定価格 平米 坪	15万4,000 円／平米 50万9,124 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310123 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市旅籠町３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,205 円／平米 42万3,846 円／坪
推定価格 平米 坪	13万256 円／平米 43万626 円／坪
標準価格 平米 坪	14万3,929 円／平米 47万5,829 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220122 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市旅籠町３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,682 円／平米 30万6,407 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,072 円／平米 31万1,002 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,061 円／平米 47万6,266 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	92220132 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市旅籠町３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,599 円／平米 30万9,438 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,816 円／平米 30万3,544 円／坪
標準価格 平米 坪	14万3,912 円／平米 47万5,773 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310126 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市旅籠町３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,640 円／平米 29万3,044 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,172 円／平米 29万4,803 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,093 円／平米 44万3,311 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情