路線価 (2023) 富山県富山市新桜町5-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	富山県 富山市富山県富山市新桜町５番３
価格時点	2023 年
駅名	富山駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	2億1,100万 円 (786 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 88万6,008 円 1平米 26万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月16日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億1,000万 円 (786 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 88万2,702 円／坪 1平米 26万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、富山市内の商業地域一円の範囲。主な需要者は県内、県外資本の法人が中心である。不動産市場は、事務所の空室率が好転していない状況で、賃料水準がやや厳しい状況が続いている。一方、まちなか定住人口の増加、マンション用地等の潜在的需要はある。需要の中心となる価格帯は画地規模にバラツキが見られ、特定ができない。 (2) 同一需給圏は富山市内の商業地域及び商住混在地域であり、中心市街地周辺の普通商業地域が圏域の中心となる。需要者は地元企業が中心であるが、県外企業の需要も見込まれる。事務所需要が低調であるため空室率は高い水準で推移しているが、駐車場やマンション用地の需要は堅調であり、需給は強含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は２億円前後、複合不動産については規模等が様々であり見い出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 事務所街であるが賃貸市場が停滞し、賃貸収入を目的とした投資市場の期待利回りが投資主体により大きな開きが生じている地域であり、収益価格の信頼性は相対的に低いが、低金利時代にあっては一定の有意性がある。比準価格は市場性を裏付ける取引事例に基づき求められており実証性のある価格が得られたと判断する。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、中心市街地周辺の商業地域より価格牽連性が認められる取引事例を収集しえたことから、実証的で信頼性は高い。収益価格は、事務所の賃貸需要が低迷し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的の取引が主であり、需要者は取引価格水準を指標として意思決定を行うため、需要者の行動原理に適う比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富山駅南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	237.7 坪 (786 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中小規模の中高層事務所ビル等が多い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富山市富山県富山市新桜町５番３
標準地の範囲
東	40 m
西	25 m
南	50 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	14.5 m
奥行き	48 m
面積	696 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所街で、近在の中央警察署が移転し跡地にＮＨＫ新富山放送会館が建築された。事務所の空室率は好転していない状況であるが、駐車場用地やマンション用地等の潜在的な需要があり地価水準は上昇基調である。 (2)商業集積度の高いオフィス街であるが、今後は店舗やマンション等の用途混在が進むものと予測する。利便性が高まる中心市街地のマンション用地需要が旺盛であり、地価水準は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	５階建の中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 91万2,456 円 1平米 27万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 90万9,150 円 1平米 27万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 91万2,456円 1平米 27万6,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 87万2,784円 1平米 26万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 90万9,150円 1平米 27万5,000円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 87万2,784円 1平米 26万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富山駅周辺の開発、公共施設の整備は進んでいる。総曲輪、中央通り周辺の商業地域は賃貸市場が厳しい状況が継続している。 (2)富山駅周辺の環境整備により中心市街地周辺の宅地需要が高まっている。郊外型店舗の需給が堅調である一方、既存の商店街等は衰微傾向にある。
地域要因
(1)事務所街はオフィス需要が低調で、空室率の好転は見られないがマンション用地等の潜在的需要はある。 (2)事務所需要は低調で空室率も高い水準で推移しているものの、駐車場需要や旺盛なマンション用地需要に牽引されて、需給は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	92220132 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市新桜町５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万343 円／平米 62万9,274 円／坪
推定価格 平米 坪	19万4,531 円／平米 64万3,119 円／坪
標準価格 平米 坪	26万9,061 円／平米 88万9,516 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	92220134 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市新桜町５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,250 円／平米 50万33 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,914 円／平米 50万5,534 円／坪
標準価格 平米 坪	26万8,742 円／平米 88万8,461 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	92220131 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市新桜町５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,250 円／平米 50万33 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,250 円／平米 50万33 円／坪
標準価格 平米 坪	26万6,285 円／平米 88万338 円／坪
査定価格 平米 坪	27万4,000 円／平米 90万5,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	528 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310130 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市新桜町５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万5,947 円／平米 51万5,561 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,727 円／平米 51万8,139 円／坪
標準価格 平米 坪	26万7,909 円／平米 88万5,707 円／坪
査定価格 平米 坪	27万6,000 円／平米 91万2,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310134 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	富山県
市区町村	富山市
地域	富山県富山市新桜町５番３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,612 円／平米 45万1,639 円／坪
推定価格 平米 坪	13万6,477 円／平米 45万1,193 円／坪
標準価格 平米 坪	26万8,128 円／平米 88万6,431 円／坪
査定価格 平米 坪	27万6,000 円／平米 91万2,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情